Eğer bir apartmandaki kiracı, Kat Mülkiyeti Kanununa ve ahlaka aykırı davranışlar sergiliyorsa diğer apartman sakinlerinin dava açma hakları vardır. Daire sahibinin de kiracısına karşı dava hakkı vardır. Kiracı aidatlarını ödemiyorsa, ödemelerde sürekli problem çıkartıyorsa, komşuları rahatsız ediyor ve bu durum süreklilik gösteriyorsa Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kiracının o daireden çıkarılması talebinde bulunulabilir. Sözleşmeye aykırı davranışlarından dolayı da gerek daire sahibi gerekse apartman yönetimi, kiracının çıkarılmasını mahkeme yoluyla talep edebilir. Yönetimin dava süreci daha uzundur.
Kira sözleşmesinde yazan maddelere aykırılıktan dolayı bir dava açılacaksa, bunu ancak kira sözleşme tarihi bitiminde yapabilirsiniz. Bu davanın da açılabilmesi için önceden noter vasıtasıyla kiracıya ihtarname çekmek gerekiyor. Bu ihtarname ile de kiracıya “lütfen komşuluk hukukuna dikkat ediniz, aykırılıkları ortadan kaldırın aksi halde böyle böyle bir dava açılacaktır” gibilerinden uyarı verilmiş olunmaktadır. Kiracı, ihtarnameyi aldığı halde yanlışlarını, sözleşmeye aykırılıklarını düzeltmiyorsa mahkemeye müracaat edilebilir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı