Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman otoparkları ortak alandır. Ortak alanların kullanımı da kat maliklerinin arsa paylarıyla orantılıdır. Yani kat maliklerinin arsa paylarına göre paylaşım yapılması gerekmektedir. 20 daireli bir apartmanda 20 adet otopark varsa bir problem yoktur ancak daha fazla veya daha az sayıda otopark mevcutsa sıkıntı başlar. Kat maliklerinin, birtakım formüller geliştirip genel kurulda karar alarak bu durumun üstesinden gelinebilir.
“Apartman otoparkı ortak alandır ve kullanımı arsa payı ile doğru orantılıdır.”
Mesela 20 dairelik apartmanın 15 tane otoparkı varsa, bir yıl süreyle 15 araç otoparkı kullanırken diğer 5 araç dışarıda kalır, bir sonraki yıl 5 araç içeri girerken 5 araç da dışarı çıkar. Bu şekilde bir dönüşüm sağlanabilir. Dışarıda kalan araçların tehlikelere karşı açık bir durumda kalması sebebiyle apartmana yakın bir yerdeki otopark ile anlaşılarak, genel kurulda bir karar alıp bu otopark giderlerinin işletme bütçesinden karşılanması da söz konusu olabilir. Bunu yapabilmek için de yönetim planına ek bir madde ilave etmek gerekir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.