Zaman zaman apartmanlarda, aidat ödemek istemeyen kat malikleri çıkmaktadır. “Bu dairede yaşamıyorum, burayı kullanmıyorum, boş boş duruyor” gibi gerekçelerle filanca tutarları ödemek istemediklerini belirtebilirler. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinde bahsedilen işletme giderlerine bütün daire sahipleri katılım göstermek zorundadır. Haklı gibi gözüken bir takım gerekçeleriniz de olsa bu masraflardan kaçınamazsınız. Apartman genel kurulunda, usulüne uygun olarak alınmış işletme projesi kapsamındaki ödemeleri yapmayan kat malikleri (varsa kiracısı) için icra yoluyla bu aidatların tahsilatı söz konusu olabilir.
“İşletme giderlerini belirtilen süre içerisinde ödemeyen kat maliklerine yönetim kurulu tarafından icra takibi başlatılabilir.”
Daireniz boştur, kullanmıyorsunuzdur. Kiracı bulamamışsınızdır ve 3-5 ay bir süre geçmiştir. Bu süre zarfındaki aidatları ödemeyeceğinizi, hiçbir masrafa katılmayacağınızı söylemenizin kanuni bir dayanağı yoktur. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’de kat maliklerine böyle bir hak vermemiştir. Bu kanuna göre kat malikleri, apartmandaki bütün ortak alanların bakım, onarım, koruma ve güçlendirme giderlerinin yanı sıra yönetici aylığı gibi diğer giderlere, ortak tesislerin işletme giderlerine, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla zorunludur. Ayrıca kapıcı, bahçıvan, bekçi ve kaloriferci giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla zorunludur. Apartmanda daire sahibi olduğunuz müddetçe, daireniz boş veya dolu olsun, giderlere katılmak zorundasınız.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı