Öncelikle evin inşaat maliyetinin ne kadar olduğunu bilmekte fayda vardır. İçsel faktörler dediğimiz yani bir evi ev yapan, eve değer katan evde oturmak isteyecek kişilerin talebine, ilgisine bağlıdır. Evin imar planı, odaların genişliği ve rahatlığı, mutfağın ve banyonun rahatlığı gibi konuların yanı sıra evin depreme dayanıklılığı da önem kazanır.
Dışsal faktörler olarak da komşularının kim olduğu, cephesi gibi konular önem kazanır. Özellikle iş merkezi açısından lojistik bir değerinin olup olmadığı, ulaşım açısından cazip bir konumunun olup olmaması, meskun mahal olarak önemi gibi konular bir evin değerine değer katan unsurlar olduğuna göre tam tersi olması durumu da evin fiyatını düşüren faktörlerdir.
Bir yatırımcı ev alırken, evin fiyatını arttıran faktörlere baktığı kadar evin fiyatını düşüren faktörlere de önem vermesi gerekir. İlerleyen zamanlarda evin değerinin düşmesine sebep olacak risk faktörlerin olup olmadığına bakmalı. Deprem faktörüne bakıldığı gibi evin etrafında yeni inşaat alanlarının olup olmadığına da bakılabilir. Çünkü etrafınızda ne kadar çok yeni konut yapılırsa sizin evinizin yaşı da yenilerin karşısında eskimiş olacak ve sizin evinize talebi düşürücü bir faktör oluşturacaktır.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı