Hisseli arsa satışında herkes kendi payını bireysel olarak devredebileceği gibi ortakların tamamının katılımıyla da satış işlemi yapılabilir. Öncelikle alıcıyla anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilir ve gerekli evraklar öğrenilerek (Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yönetmelikte bellidir) temin edilir. Evraklar temin edildikten sonra satış için gün alınır.
Hisseli arsa satışlarında 8.000 TL üzerindeki ödemelerin banka üzerinden yapılması zorunludur. Banka üzerinden yapılacak olan ödemenin gerçek rakam üzerinden yapılması çok önemlidir çünkü şufa hakkı, vefa hakkı, iştira hakkı sebebiyle satışın iptali söz konusu olabilir. Böyle bir iptal durumuyla karşılaşırsanız ve gerçek değerini değil de emlak vergisi değeri üzerinden bir ödeme yaparsanız zarara uğrarsınız. Mesela 220.000 TL değerindeki bir mülkü, emlak vergisi değeri üzerinden 80.000 TL bedelle satmış/almış gösterirseniz ve daha sonra da vefa hakkına, şufa hakkına ve iştira hakkına sahip olduğunu ileri sürüp sizden mülkü kendisine devretmesini isteyebilir (kanuni yollarla). 80.000 TL karşılığında, almış olduğunuz mülk elinizden çıkabilir ve zarara uğramış olursunuz. Dolayısıyla çok dikkatli olmak gerekir.
“Arsa satışının rayiç bedel üzerinden ve banka aracılığıyla yapılması gerekmektedir.”