Gayrimenkul üzerinde var olan ipoteğin kaldırılması için tescilin iptali gerekir. İpotek (rehin) ile teminat altına alacağın sona ermesi sonucunda ipotek de kendiliğinden sonlanır. Fakat iptal/kaldırma işlemi yapılana kadar da varlığını sürdürür.
- İpoteğin satılarak nakite dönüştürülmesi durumunda ipotek de kendiliğinden ortadan kalkar.
- Borcun ödenip alacağın ortadan kalkması durumunda da ipotek ortadan kalkar. Ancak ipoteğin iptali/kaldırılması için alacaklının tapuya başvuruda bulunması gerekmektedir. Eğer alacaklı bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, mal sahibi dava açarak (ipoteğin fekki davası) ipoteğin kaldırılmasını sağlayabilir.
“İpoteğin paraya çevrilerek satılması durumunda, satış sonrası ipotek kalkar.”
Gayrimenkullerde (taşınmazlar) olduğu gibi, taşınırlarda da rehinin (ipoteğin) ortadan kalkması için borcun sona ermesi gerekmektedir ve ipoteğin kaldırılması için de alacaklının başvurusu gerekir. İpoteğin kaldırılmaması durumunda yine borçlu, dava açarak ipotek iptal işlemini gerçekleştirebilir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı