Kat irtifaklı tapu, yapımı devam eden veya ilerde yapılacak olan bir inşaatın ayrı ayrı veya tek başına kullanılmaya elverişli olan işyeri, dükkan, kat, daire, depo gibi kısımları için, inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dayanak oluşturması için, arsa sahipleri ve paydaşları tarafından paylarına bağlı olarak kurulan bir mülkiyet çeşididir.
Durumu örnekle açıklayacak olursak bir arsanın 6 ortağı olduğunu düşünelim. Bu arsa üzerine bir apartman yapıp her biri birer daire alacaktır. Bu noktada hukuken yapabilecekleri 2 alternatifleri vardır. Bunlardan biri kendi aralarında sözleşme yapmalarıdır. Ancak sözleşmeyi yapıp inşaata başladıktan sonra içlerinden biri kendi payını satarsa, yeni pay sahibi bu 6 kişinin birbirleriyle yaptığı anlaşmayı tanımayabilir. Bu durum da inşaatın aksamasına hatta durmasına sebep olabilir. Oysa ikinci alternatif olan kat irtifaklı tapu ile inşaata başlanmış olsa idi yapılan anlaşma yeni pay sahibini de bağlayıcı olacaktı.
Kat irtifaklı tapu ilerde yapılacak veya yapılmakta olan inşaatlar için alınan bir belge iken, kat mülkiyetli tapu inşaatın projeye uygun olarak yapılıp bitirildiğinde alınan bir belgedir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı