Üst hakkı (inşaat hakkı) gibi kat mülkiyeti de Medeni Kanun’un 718. maddesinde açıklanan bütünleyici parça kuralına getirilmiş olan bir istisnadır. Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre bir gayrimenkulde belli bir paya sahip olmadan bağımsız bölümlerden biri üzerinde kat maliki olmak imkansızdır. Ancak Medeni Kanun’un 726. maddesine göre üst hakkına (inşaat hakkına) sahip olabilmek için gayrimenkul üzerinde elbirliği ile mülkiyet payına sahip olma koşulu aranmamıştır.
726. maddede “Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tabidir” denmektedir. Kısacası bir binanın katları üzerinde ayrı ayrı mülkiyet hakları elde edebilmek için üst hakkından (inşaat hakkından) yararlanılamaz. Paydaş olarak mülkiyet hakkına sahip olmayan kişilerin inşaat hakkına dayanarak ayrı ayrı katlara sahip olması imkansızdır. Çünkü inşaat hakkı, binanın tümü üzerinde kurulabilir. Elbirliği ile mülkiyette (müşterek mülkiyet) paydaşlara tanınan kat maliki olabilme hakkı, bir inşaat hakkı (üst hakkı) değildir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.