Ev Sahibi Ne Zaman Kira Tespit Davası Açabilir?
Zamanla kiralanan yer ve civarında değer artışı gerçekleşebilir. Kiralanan yerin yakınlarına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değer artışına sebep olacağından kira parasında değişiklik gerekebilir. Bu gibi durumlarda daire sahibi,...
Ev Sahibi Hangi Tadilatları Karşılamak Zorunda Değildir?
Ev sahipleri kullanımdan kaynaklanan bazı tadilatları üstlenmeyi kabul etmeyebilirler. Bu duruma örnek verecek olursak; musluklar, elektrik prizleri, kombi kullanımı gibi. Uygulamada en çok yaşanan sıkıntı kombi kullanımı ile ilgilidir. Kombi kullanımından kaynaklanan bir durumdan dolayı arızalandıysa mal sahibi bu masrafı üstlenmeyi kabul etmeyebilir. Her gün kullanılan, her an fayda sağlanılan evin pencereleri, kapıları gibi...
Tahliye Kararına Rağmen Kiracı Evi Boşaltmıyorsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Mahkemenin tahliye sonucuna rağmen kiracı evi boşaltmıyorsa ev sahibi kiracıyı mahkemeye verebilir. Buna da ilamlı icra denir ve itirazı çok kısıtlıdır. Mahkeme kararı olmasından dolayı itiraz hakkı yok gibidir. Tebliği aldıktan sonra kiracı yine de kiralanan mülkü boşaltmıyorsa icra memuru ile, gerekirse çilingir de bulundurarak konuta girilir. Eğer içeride eşyalar var ise yediemine alınır. Daha sonra da polis ve icra memuru ile...
Ev Sahibi, Kiracıya Hangi Durumlarda İhtar Çekebilir?
Ev sahibi, kira kontratındaki maddelere aykırı hareket eden kiracıya karşı her zaman ihtarname çekebilir. Mal sahibine göre kiracılar ekonomik açıdan biraz daha zayıf olduklarından bazen kira ödemelerinde güçlük çekmektedirler. Kira parası ödenmeyen mal sahibi, kira parasını 30 gün içinde ödemesi için, ödemesini yapmışsa 7 gün içinde itiraz etmesi gibi konularda kiracıya ihtarname çekip onu temerrüde düşürmeye çalışabilir. Mal sahibi,...
Kiralama Dönemi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Kiracı, kanunda yazan mecburi sebepler meydana gelmeden keyfi olarak kira kontratı süre bitiminden önce çıkarsa, ev sahibi aralarında yaptıkları bu kira kontratına dayanarak geriye kalan bütün kira bedellerini kiracıdan talep edebilir. Kira kontratı çift taraflı bir kontrat olduğu için ev sahibinin böyle bir hakkı vardır ancak mahkeme olması durumunda kanunda iyi niyet şartı vardır. Ev sahibi, aradan 3-5 ay geçtikten sonra yeni bir...
Ev Sahibi Hangi Koşullarda Kira Kontratını İptal Edebilir?
Apartman veya site gibi bir yerde yapılmış olan kira kontratında ev sahibi belirli şartlar yazmışsa kontrata bu şartların ihlali durumunda kira kontratını iptal edebilir. Mesela gece 12’den sonra müzik çalınmaması, spor alanlarının kullanımının bazı kuralları olması, ortak kullanım alanlarının kullanımına ilişkin kurallar gibi. Ayrıca kira kontratının süresi bitmeden önce kiracıya bir ihtarname çekerek kira kontratını fesh edeceğini,...
Ev Sahibi Kiracıya Karşı Hangi Gerekçelerle Tahliye Davası Açabilir?
Ev sahibi ihtiyacı olduğundan dolayı tahliye davası açabilir. Tadilat yapacağından dolayı tahliye davası açabilir. Kiracının temerrüde düşmesinden (borcu ödeyememe durumu) dolayı dava açabilir. Ev Sahiplerinin kiracılara karşı açtığı davaların başında temerrüde düşme gelmektedir. Kiracı, kira parasını ödemekte güçlüğe düşmüştür veya kasten ödememektedir. Mülk sahibi, bu durumda iki şey yapabilir. Bunlardan daha avantajlı olanı ise...
Kiracı Elektrik, Su gibi Ücretleri Ödemeden Evi Boşaltırsa Borçları Ev Sahibi mi Öder?
Ev sahibi, elektrik ve su gibi giderleri ödemek zorunda değildir. Çünkü bu giderleri kullanan kişi kiracı oluğu için kiracı ödemekle yükümlüdür. Kiracının ödemediği faturaları, kiracının evinde oturduğu tarihleri belgelemek suretiyle ilgili kuruma bildirerek, mal sahibi bu faturaları ödemekten kurtulabilir. Yapılacak en doğru şey kira kontratı yapılırken kiracıya anahtar teslim edilmeden elektrik, su gibi abonelikleri kira kontratının...
Kira Kontratı Yaparken Ev Sahibi için Dikkat Edilecek Konular Nelerdir?
Kira hukuku daha çok kiracılar lehine yoğunlaştığından dolayı emlak sahiplerinin kendi haklarını korumak için daha dikkatli olmaları gerekiyor. Ev sahibinin kira kontatı yaparken dikkat edebileceği bazı noktalar şunlardır; Görevli ve yetkili mahkemenin belirtilmesi Yıllık kira artış oranının yazılması Hangi konuların kira kontatının iptaline sebep olacağının belirtilmesi Kira kontratında kefil bulundurulması iyi olacaktır (kira...