Taksim Edilen Pay Satışında Önalım Hakkı – Önalım Davası
Haz03

Taksim Edilen Pay Satışında Önalım Hakkı – Önalım Davası

Önalım hakkına konu olan payın ilişkin olduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin tasarrufundaki yeri ve ona tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı şeklinde yapılan işlem nedeniyle önalım hakkını kullanması Medeni Kanun’un 2. maddesinde yer alanı objektif iyi niyet kuralı...

Devamını Oku
Önalım Hakkının Amacı – Önalım Davası
May02

Önalım Hakkının Amacı – Önalım Davası

1- Önalım hakkının (şuf’a hakkı) amacı müşterek taşınmaza yabancı kişileri sokmamaktır. 2- Paylı mülkiyette (müşterek mülkiyet), bütün paydaşların iştiraki ile payları karşılığı intifalarına bırakılan kesimleri belirleyen fiili kullanmaya ilişkin bir anlaşmazlık yok ise önalım hakkı kullanılabilir. Taraflar arasındaki önalım davasından dolayı yapılan yargılama sonunda Salihli Asliye 1. Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen...

Devamını Oku
Muvazaa Gerekçesiyle Satışın İptali İstemi – Tescil Davası
Nis19

Muvazaa Gerekçesiyle Satışın İptali İstemi – Tescil Davası

1- Tapu sicilindeki satış işleminin taraflarının ana-oğul olması, satışın bağış olduğunu göstermez. 2- Önalım hakkı sahibi, tapu sicilindeki işlemin tarafı olmadığından 27.3.1957 tarih 12/2 sayılı YİBK. uyarınca, muvazaa iddiasını her türlü delille ispat edebilir. 3- Satış işleminde tanık olan kişilerin para alışverişi olmadığını, bağışlandığını söylemeleri, yerinde yapılan keşifte belirlenen değerle kuvvetlendirilmesi ve davalı...

Devamını Oku
Önalım Davasında Hak Düşürücü Sürenin İspatı
Nis16

Önalım Davasında Hak Düşürücü Sürenin İspatı

1- Devir hakkının kısıtlamalarından olan önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını üçüncü bir şahsa satması halinde diğer paydaşa öncelikli satın alma hakkını veren bir haktır. 2- Paydaş satışa ıttıla tarihinden itibaren bir ay içinde, her halükarda on yıl içerisinde kullanılmak zorundadır. Bu süre hak düşürücü süre niteliğinde olup, her türlü delille ispatı mümkündür. (Medeni Kanun madde 735, 732)...

Devamını Oku
Önalım Davası Açıldıktan Sonra Payın Satılması – Tazminat Davası
Nis09

Önalım Davası Açıldıktan Sonra Payın Satılması – Tazminat Davası

Önalım hakkına konu payın dava sırasında satılması halinde davacının Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun (HUMK.) 186. maddesi hükmü uyarınca seçimlik hakkı olduğundan davanın tazminata dönüştürülmesi halinde, davacının talep edebileceği tazminat miktarı birinci satış ile ikinci satış sırasındaki farktan ibarettir. (1086 sayılı HUMK. madde 186) (4721 sayılı Medeni Kanun madde 732) (6100 sayılı HMK madde 125) Mahalli mahkemesinden...

Devamını Oku
Önalım Davasında Hak Düşürücü Süre ve İspatı
Mar29

Önalım Davasında Hak Düşürücü Süre ve İspatı

Davalının hak düşürücü sürenin geçirildiği savunmasını kanıtlama yönünden dinlettiği tanıklar zaman ve mekan göstermek suretiyle, davacı şirket temsilcisinin satışı 9 Ekim 2001 tarihinde öğrendiği beyan etmişlerdir. Bu durumda, bir aylık hak düşürücü süre geçirildikten sonra 21.11.2001 tarihinde açılan davanın reddine karar verilmelidir. (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 733) Taraflar arasındaki önalım davasından (şuf’a...

Devamını Oku
Paylı Mülkiyette Yapılan Her Pay Satışı Önalım Hakkı Doğurur – Önalım Davası
Mar25

Paylı Mülkiyette Yapılan Her Pay Satışı Önalım Hakkı Doğurur – Önalım Davası

Önalım hakkı yenilik doğuran bir haktır. Müşterek mülkiyette (paylı mülkiyet) her pay satışı ile önalım hakkı doğar. Payını sattıktan sonra, yeniden aynı payı geri alan paydaşa karşı da önalım hakkı ileri sürülebilir. Taraflar arasındaki önalım davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 03.02.1994 gün ve 1993/479 E, 1994/105 K. Sayılı kararın incelenmesi davacı vekili...

Devamını Oku
Önalım Hakkı ve Önalım Bedelinin Tespiti
Mar17

Önalım Hakkı ve Önalım Bedelinin Tespiti

Eski kanunlarımızda önalım hakkının elde edilmesi şekline yer verilmemişti. Önalım hakkı sahibi, önalım iradesini açıkladıktan sonra taşınmazın devri için açılacak dava için bir süre de öngörülmemişti. Önalım hakkı sahibi, Borçlar Kanunu’nun 125. maddesi gereğince dava açabiliyordu. Fakat 4721 sayılı Medeni Kanun’un 734/1. maddesi ile: “Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır” denmektedir....

Devamını Oku
Önalım Hakkına Engel Olmak için Trampa Yapılması – Önalım Davası
Mar03

Önalım Hakkına Engel Olmak için Trampa Yapılması – Önalım Davası

Davaya konu edilen pay, tapu kaydına göre trampa yoluyla davalıya temlik edilmiştir. Davacı bu temlikin satış olduğunu iddia ettiğine göre bu iddiasını yasal delillerle ispat etmek zorundadır. (Medeni Kanun madde 732) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Dava, önalım hakkı nedeniyle payın...

Devamını Oku
Rızaen Paylaşılan Taşınmazda Önalım Hakkı – Önalım Davası
Mar01

Rızaen Paylaşılan Taşınmazda Önalım Hakkı – Önalım Davası

Önalım davasına konu edilen taşınmaz, paydaşları arasında kendi rızaları ile bölüşülüp de her bir paydaş belli bir yeri kullanıyorken, pay satışı yapılması durumunda, bu pay satışı sebebiyle paydaşların önalım hakkını kullanmak istemesi iyi niyet kuralı ile bağdaşmaz. (Medeni Kanun madde 732) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde...

Devamını Oku