Önalım Bedelinde Aldatma Olması
Eğer önalım bedelinde muvazaa varsa dava açısından bu mesele öncelik oluşturur. Önalım hakkının kullanılmasını zorlaştırmak için gerçek bedelin daha çok üstünde bir bedel gösterilmiş olabilir. Böyle bir durumda paranın depo edilmesinden önce bu durum netleştirilir ve ondan sonra davaya devam edilir. “Satış bedelinin tapuda gösterilenden daha fazla olduğu iddia edilemez.” Dava devam ederken, davalı kişi şuf’alı payını...
Cebri İcrada ve Tapusuz Taşınmazlarda Önalım Hakkı
Cebri icra yoluyla yapılan satışlara önalım hakkı kullanılamaz. Konuyla alakalı Medeni Kanun Madde 733’te “Cebri icra yoluyla yapılan satışlara, önalım hakkı kullanılamaz” denilmektedir. İcra İflas Kanunu hükümlerine göre kamu hukuku tasarrufu olarak yürütülen cebri icra satım işlemleri, cebri müzayede niteliğinde olduğu için bir kısım paydaşların paylarının borçlarından dolayı icra yoluyla satılmasında önalım hakkı...
Paydaşlar Arası Satışta Önalım Hakkı
Medeni Kanun Madde 732’de önalım hakkı (şufa hakkı) için payın üçüncü kişiye satışından bahsedilir. Dolayısıyla paydaşlar arası satış işleminde önalım hakkından bahsedilemez. Yani bir paydaş, kendi payını başka bir paydaşa satarsa, diğer paydaşlar için önalım hakkı oluşmaz. Önalım davası açılabilmesi için yasanın ihlalinin olması gerekir ama malı satın alan kişi, üçüncü bir kişi olmayıp da paydaşlardan biri ise böyle bir ihlal...
Önalım Hakkını Kullanabilme Süresi Nedir?
Medeni Kanun Madde 733’te “Önalım hakkı (şufa hakkı), satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer” der. Alıcı veya satıcı, yapılan satış işlemini diğer paydaşlara noter aracılığı ile duyurmamışsa önalım davası, satıştan itibaren 2 yıllık hak düşürücü süre içerisinde açılmalıdır. Diğer paydaşları durum bildirilmişse de, bildirim tarihinden itibaren 3...
Kanuni Önalım Hakkı
Kanuni önalım hakkının tek kaynağı paylı mülkiyet yani müşterek mülkiyettir. Elbirliği il mülkiyette yani iştirak halinde mülkiyette ise hissedarlardan birinin üçünü kişiye payını satması olayı, diğer hissedarlara karşı geçersiz olduğu için onlara kanuni önalım hakkı tanımak söz konusu değildir. Medeni Kanun Madde 732’de “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.