Su Tesisleri Harcamalarına Katılma Payı
Belediyeler veya belediyelere bağlı kuruluşlar tarafından yapılan yeni içme suyu şebeke tesisleri ile mevcut şebeke tesislerinin genişletilmesi ve düzeltilmesi işlemlerinde, dağıtımın yapıldığı alan dahilindeki gayrimenkul sahiplerinden su tesisleri harcamalarına katılma payı alınır. Eğer bir gayrimenkul birden fazla yol kenarında bulunuyorsa sadece suya bağlandıkları yol üstündeki uzunlukları esas alınarak katılma payı hesaplanır....
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi için Gerekli Evraklar
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi eğer tapu dairesinde yapılıyorsa aşağıdaki evraklar gerekir : Devredilecek olan gayrimenkulün tapu senedi, Bakım alacaklısı ve bakım borçlusunun, varsa temsilcilerinin ve iki tanığın fotoğraflı nüfus cüzdanları, Temsilci varsa temsile ilişkin belge, İlgili belediyeden alınan emlak beyan değerini gösterir belge, Bina niteliğindeki taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası DASK. Ölünceye kadar bakma akdi...
Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi için Gerekli Belgeler
Veraset yoluyla veya karşılıksız olarak elde edinilen mallar sebebiyle verilecek olan veraset ve intikal vergisi beyannamesinin yanı sıra ilgili vergi dairesine, malların çeşidine göre verilmesi gereken diğer belgeler : Veraset ilamı yani mirasçılık belgesi aslı veya onaylı örneği(Sulh Hukuk Mahkemelerinin yanı sıra noterliklerden de alınabiliyor), Vasiyetname, miras sözleşmesi, Vefat eden kişi ticaret ile uğraşıyorsa ticari bilanço...
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almaları
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal elde etmesi ile ilgili olarak en son 3 Mayıs 2012’de Tapu Kanunu Madde 35’te yapılan değişiklik ile karşılıklılık şartı (mütekabiliyet şartı) aranması uygulamasına son verilmiştir. Yabancı kişiler, Türkiye’de gayrimenkul ve sınırlı ayni hak elde edip edemeyeceklerini ülkelerindeki Türkiye Büyükelçiliklerinden, Başkonsolosluklarından veya Türkiye’deki kendi ülkelerinin...
Tapuda Yapılan Düzeltme İşlemi için Alınan Ödemeler
Tapu dairesinde yapılacak bir düzeltme işlemi (tashih) için Harçlar Kanunu‘na ekli (4) sayılı tarifenin 13.c pozisyonu gereğince 2015 yılı için geçerli olmak üzere 89,50 TL harç ve döner sermaye ücreti tahsil edilir. Fakat Tapu Sicil Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlükleri’nin sebep olduğu hatalar için Harçlar Kanunu Madde 59’un c bendinde belirtildiği üzere harç alınmadan düzeltme işlemi yapılır. Bu işlemlerden döner...
Tapuda Yapılan Düzeltme İşlemi için İstenen Belgeler
Düzeltme işlemi yapılacak gayrimenkule ait tapu senedi, eğer yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mal sahibinin sözlü beyanı. Taşınmaz mal sahibinin veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaportu veya avukat kimliği, gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler için vergi numaraları. Gayrimenkul sahibinin son 6 ay içerisinde çekilmiş 6×4 cm ebatlarında bir adet vesikalık...
Tapuda Yapılan Düzeltme İşlemi (Tashih)
Mal sahibinin adı, soyadı, baba adı, cinsiyeti, payı, tarih, yevmiye numarası, taşınmazın yüzölçümü gibi uygulamada yapılabilen bazı yanlış ve eksik yazımların, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 85. maddesi doğrultusunda belgelerine uygun olarak düzeltilmesi işlemine düzeltme veya eski adıyla tashih denir. Tapu sicili, gayrimenkul mallar ile ilgili hakların kurulmasını, açıklığı sağlamakta ve tapu sicilindeki bilginin doğruluğuna iyi...
Trampa İşleminin Mali Boyutu
492 sayılı Harçlar Kanunu‘na göre gayrimenkullerin trampa yolu ile devir edilmesinde veya elde edilmesinde, gayrimenkulün beyan edilen devir değerinden az olmamak şartıyla emlak vergisi üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklarda takdir edilen bedel üzerinden), her iki taraftan da binde 20 oranında tapu harcı alınır. Belge olmaması, belgede yazılı bulunmaması veya rayiç bedelden küçük olması...
Gayrimenkullerde Tasarruf Yetkisi
Gayrimenkul ile ilgili işlem yapabilme yetkisine tasarruf yetkisi denir. Gayrimenkulü satmak, ipotek etmek, bağışlamak, kiraya vermek, üzerinde irtifak hakkı kurmak gibi konular tasarruf yetkisi olan kişinin yapabileceği şeyledir ve bu da kural olarak tapu sicilinde ismi yazan kişidir. Fakat mahkeme kararı, cebri icra, kamulaştırma ve miras gibi nedenlerden dolayı hak elde etmiş olan kişilerin adları tapu sicilinde yazılı olmasa dahi...
Tapu Kaydındaki Sicil ve Belge Asıllarının Daire Dışına Çıkarılması
Ana siciller, yardımcı siciller ve resmi belgelerden oluşan tapu sicillerinin kamu menfaati için düzenli tutulmaları gerekir. Tüzüğün 24. Ve 97. maddelerinde kütük üzerinde kazıntı, silinti, çıkıntı yapılmaması gerektiği, ayrıca ana siciller ve yardımcı siciller ile defterlerin özenle saklanması ve imha edilmemesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca Medeni Kanun Madde 1007’de, bu sicillerin tutulmasından doğacak zararlardan Devlet...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.