Mülkünü kiraya veren gayrimenkul sahibi açısından kira sözleşmelerini iptal etmek kolay değildir. Kira sözleşmesini iptal etmek isteyen mal sahibi, kira kontratının süre bitimine en az 15 gün kala kiracıya durumu bildirmesi gerekir. Eğer böyle bir bildirim yapmaz ise ve kiracı da kira kontratında belirlenen kira artış oranında kira ücretini arttırarak banka hesabına parayı yatırır ve mal sahibi de bu parayı alır ise, kira kontratındaki şartlar aynı kalmak şartıyla 1 yıl uzamış olur. Tabi burada mal sahibinin fesih gerekçesi olarak sözleşme tarihinin sona ermiş olmasını göstermesi geçerli bir sebep değildir. Mal sahibinin böyle bir fesih işlemi yapabilmesi için kiracının komşulara rahatsızlık vermesi, kira ücretini ödememiş olması gibi kanunen geçerli sebepler dayanak olarak gösterilmelidir.
Kısacası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre mal sahibi, ancak 10 yıl geçtikten sonra geçerli bir sebep belirtmeksizin, kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kira ile ilgili kanunlar kiracıdan yana olduğu için, eğer kiracı kira parasını zamanında ödüyorsa, kanunda belirtilen komşuluk hukukuna riayet ediyorsa, mal sahibi kiracısını çıkartamaz.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.