Ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve hukuku tayin eden bir sözleşme olan kira kontratına aykırı her koşul, kiracının tahliye edilebilmesine sebep olur. Ev sahibi – kiracı ilişkisinde, kanunlarımız kiracıdan yana olduğu için kiracının tahliye edilebilir durumları tek tek sayılmıştır :
- Kira parasının ödenmemesi.
- Komşuluk haklarına dikkat edilmemesi.
- İşyeri veya konuttaki genel kuralları ihlal etme.
- Ev sahibinin, kiraladığı konuta veya işyerine kendisinin ihtiyacının olması.
- Kiralanan yerde tadilat yapılacak olması ( tadilat projesinin hazırlanıp belediyeden onay alınması durumunda – tadilatın yapılabilmesi için kiracının tahliyesi gerekir).
- Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında.
- 1 kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtar (genelde kira parasının ödenmemesine dayanmakla birlikte diğer maddelere sebep de olabilir).