Müşterek Mülkiyetli Arazide Mutabakat Almadan Bina Yapmak – El Atmanın Önlenmesi Davası

Müşterek Mülkiyetli Arazide Mutabakat Almadan Bina Yapmak - El Atmanın Önlenmesi DavasıTaraflar arasındaki davada; davacı, 1753 ada 13 parsele yapılan binanın kal’i (yıkılması) suretiyle, vaki el atmanın önlenmesini istemiştir. Davalı, mukabil dava olarak nizalı yeri haricen satın aldığını, iyi niyetle ev yaptığını, bu nedenle Medeni Kanun‘un 724. maddesi gereğince adına tescili talebinde bulunmuştur.

Davanın reddine, mukabil davanın kabulü ile 249.600 liranın S.’ye ödenerek, 12.11.1979 tarihli krokide belirtilen 2.208 m2 yerin Y. adına tesciline dair verilen kararın, duruşmalı olarak Yargıtay’ca incelenmesi, davacı tarafından istenilmesi üzerine, bilahare dosya incelenerek gereği düşünüldü:

Dava konusu 13 parsel sayılı taşınmaz müşterek mülkiyet üzeredir. Davacı, müşterek mülkiyet konusu bulunan bu taşınmazda 734/2358 pay sahibidir. Davacı dışında başka paydaşlar da vardır. Davacı paydaş sıfatıyla, davalının taşınmaza bina yapmak suretiyle el attığından bahisle el atmanın önlenmesini ve yapılan binanın kal’ini (yıkılmasını) istemiştir.

Davalı ise, davacıya ait paydan 208 m2 yeri haricen satın aldığını ve iyi niyetle bu yere ev yaptığını ileri sürerek, Medeni Kanun‘un 724. maddesi gereğince nizalı yerin adına temliken tescilini dava etmiştir. Mahkeme her iki dava birleştirilerek görülmüş, esas davanın reddine temlik davasının kabulüne karar verilmiştir.

Yapılan incelemede, haricen satın alma savunmasının doğruluğu ve bina değerinin yer değerinden fazla olduğu anlaşılmıştır. Ancak, davalı ve temlik davacısının iyi niyetli olduğunun kabulü için ayrıca bina yaparken öteki paydaşların muvafakatlerinin sağlandığının saptanması zorunludur. Oysa, mahkemece bu yönde bir inceleme ve soruşturma yapılmamıştır. Bu yön düşünülmeden yazılı olduğu üzere esas davanın reddine, temlik davasının kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün BOZULMASINA, (Y.1.HD. 16.09.1980 T. 8965 E. 10702 K.)

Temlik davacısının iyi niyetli olduğunun kabulü için bina yaparken öteki paydaşların onamalarının (muvafakatlerinin) sağlanmadığının saptanması zorunludur. (Medeni Kanun madde 688, 724)

Nizam TUTUCU
Emlak Danışmanı

Bir Yorum Gönder