Cebri İcra ile Satılan Taşınmazın Kira Parasının Toplanması – Alacak Davası
1- Cebri icra yoluyla yapılan bir taşınmaz satım işlemi, 26.6.1953 gün ve 14/6 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında belirtildiği gibi “bir alım satım değil”, icra dairesinin bir özel tasarrufudur. Bu bakımdan bu tür satışlarda alım satım hükümleri uygulanamaz. 2- İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesi hükmünce, cebri ihale ile satılan bir taşınmazın mülkiyeti ile bu ilkenin doğal sonucu yarar ve zararı (nef’i ve...
Tapuda Alıcı ve Satıcıdan İstenen Belgeler
Gayrimenkul alım-satımı esnasında tapu işlemleri için alıcı ve satıcının hazırlaması gereken belgeler şunlardır: Satılacak gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı. Hem satıcının hem de alıcının fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği. Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet son 6 ay içinde çekilmiş 6×4 cm ebadında vesikalık...
Gayrimenkul Alım Satımlarında Ödenen Harç Miktarı
Yapılan resmi işlemin karşılığında ilgili devlet kuruluşunun veznesine ödenen paraya harç denir. Gayrimenkul alım satımlarında tapuda ödenen harç miktarı ise gayrimenkulün belediyedeki rayiç bedeli üzerinden veya gerçek satış rakamı üzerinden alıcı ve satıcı için % 2’dir. Beyan edilen satış rakamı üzerinden tapu memuru ödenecek harcı hesaplar ve bunu taraflara bildirir. İlgili banka şubesine harç bedeli yatırılarak ödendi makbuzları...
Alım Satımlarda Emlak Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Özellikle gayrimenkul alım satımlarında para transferlerinin banka üzerinden yapılması gerekmektedir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde daha düşük harç ödemek için genellikle belediye rayiç bedelleri tercih edilmektedir. Ancak tapuda gösterilen bu değerin, gerçek değer olmadığı devlet tarafından tespit edilirse aradaki fark üzerinden cezalı bir şekilde ve faiziyle ödeme yapmak zorunda kalırsınız. Dolayısıyla emlak değerlerini...
Tapudaki İşlemler için Yaş Sınırı Var mı?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde 65 yaş üst sınırı ve 18 yaş alt sınırı vardır. 18 yaşından küçük olan kişiler hiçbir şekilde gayrimenkul alıp satamaz. 65 yaş üzerindeki kişiler ise tam teşekküllü bir hastaneden akıl sağlığı yerindedir raporu alması gerekir ve bu rapor sadece 1 gün geçerlidir. Raporun alındığı gün tapu işlemleri gerçekleştirilemezse tekrardan raporun alınması gerekir. Tapu işlemlerindeki bu yaş sınırlamasının yanı...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.