Kira Gelirinin Yanlış veya Hiç Beyan Edilmemesinin Riski Nedir?
Vergi daireleri apartman yöneticisinden veya site yöneticisinden apartman veya sitelerindeki kiralık bölümlerle ilgili bilgileri isteyebilir. Bu şekilde de elde ettikleri kira gelirinin gelir vergisini ödemeyen ev sahiplerini takip edebilmektedirler. Bu anlamda vergi daireleri yöneticilere yazı gönderirler ve yönettikleri site veya apartmanlarda ikametgah amacıyla kaç bölümün kullanıldığı, bunların kaçının kiracılar tarafından...
Apartman Yöneticisi Görevlerini Yapmıyorsa Ne Yapılabilir?
Genel kurulunda alınmış bir kararı uygulamama konusunda apartman yöneticisinin bir ısrarı varsa, görevlerini yerine getirmiyorsa öncelikle denetçilerin/denetim kurulunun yöneticiyi uyarması gerekir. Apartman yöneticisi hala görevini yapmamaya devam ediyorsa, kat malikleri tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir, hakimin konuya müdahalesini istenebilir. Kat maliklerinin büyük çoğunluğu, yöneticinin görevlerini yapmamasından...
Her Apartmanda Yönetim Olması Gerekir mi?
Kat mülkiyeti kanununa göre 8 daireli veya daha üstü apartmanlarda yönetim olmalıdır. 8 daireden daha az sayıdaki apartmanlarda yönetim olmaz diye bir kaide yoktur anca zorunluluk da yoktur. Dolayısıyla 8 ve daha üstü daireli apartmanlarda kanunen bir zorunluluk olduğu için apartmandaki daire sahibi kişiler, genel kurulu toplayıp bir yönetici seçer. Bu durum noter tasdikli genel kurul karar defterine yazılır ve kanunen tescil edilmiş...
Apartman Yönetiminin Oluşturulması
Hiç oluşturulmamış bir apartman yönetiminden bahsediyorsak, kat maliklerinin üçte birinin genel kurul çağrısı yapması gerekmektedir. Bunu da tüm kat maliklerine imza karşılığı bildirmeleri gerekir. Apartman dışında ikamet edenlere de taahhütlü mektup ile toplantı tarihinin bildirilmesi gerekir ve bu bildirimlerin genel kurul toplantısından en az 15 gün öncesinden yapılmalı. Genel kuruldaki toplantının birinci veya ikinci toplantı...
Apartman Yöneticisinin Yetkileri ve Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde apartman yöneticisinin yetkileri belirtilmiştir. Yöneticinin asli görevi, apartmanın bakım, onarım ve sürekliliğinin sağlanmasıdır. “Yönetici, apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirleri almakla sorumludur.” Örnek verecek olursak, apartmanın sigortasının yaptırılması, apartmanda çalışan personel/hizmet görevlisi/bahçıvan veya diğer elemanlarının maaşlarının ve sigortalarının ödenmesi,...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.