Ev Almadan Önce Komşularla İlgili Nelere Dikkat Etmeli?
“Ev alma komşu al” diye eskilerden kalma bir tabirimiz vardır. Komşuluk ilişkileri önemlidir fakat çalışan kesimin hızla artmasından, site ve apartmanların çoğalmasından dolayı eskisi gibi komşuluk ilişkileri maalesef kalmamıştır. 30-40 haneli bloklardan oluşan sitelerde veya 15-20 haneli apartmanlarda oturan herkesi teker teker araştırmak ne hakkımızdır ne de böyle bir araştırmayı yapmak kolaydır. Daire sahibi olduktan sonra...
Ev Almadan Önce Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı ile İlgili Dikkat Edilecekler?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında iskan ve yapı kullanım belgesi farkı vardır. Kat mülkiyetinde iskan ve yapı kullanım belgesi olduğu için binamız/dairemiz tam anlamıyla dört dörtlük inşaa edilmiş ve problemsizdir. Kat irtifakında ise bir takım eksiklik ve problemlerden dolayı kat mülkiyetine geçilememiştir. Mesela müteahhit binayı yaparken SGK ‘ya veya toprak sahiplerine borçlarını ödemediği için eksik evraklardan dolayı kat...
Ev Almadan Önce Tapu ve Belediyede Hangi Kontroller Yapılmalı?
Ev almadan önce satın alacağınız dairenin üzerinde kanuni bir takip olup olmadığını hem tapu dairesinden hem de belediyeden öğrenebilirsiniz. Tapu dairesinde ada, pafta, parsel beyan edilerek taşınmaz mülkün kayıtları görülebilmektedir ve her hangi bir hukuki şerh olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Satış yapmadan önce belediyeden temiz kağıdı alırken vergi borcunun olup olmadığı, mülkün iskanlı olup olmadığı ortaya çıkmaktadır. Nizam...
Satın Alınacak Evle İlgili Hangi Kontroller Yapılmalı?
Ev almadan önce evdeki su, elektrik, doğalgaz, televizyon ve telefon altyapılarını mutlaka kontrol edin ve bir eksiklik varsa sorunları kayıt altına alıp sözleşmede satıcının bunları gidecereceğini belirtin Kapı ve pencerelerin düzgün çalışmadığı, son katlardaki dairelerin çatısının akıp akmadığı, kalorifer ve kombi tesisatında problem olup olmadığı gibi ince işçiliklerle ilgili sorunları kayıt altına alıp, eksikliklerin...
Ev Satın Aldıktan Sonra Çıkan Masrafların Hangileri Satıcıya Aittir?
Satın aldığınız ev sıfır ise ve müteahhitten alıyorsanız, müteahhit ile yapmış olduğunuz sözleşmede neler ile yükümlü olup olmadığı zaten yazar. Mesela kombinin takılıp takılmayacağı, apartmanda uydu sisteminin olup olmayacağı gibi. Bunlar müteahhit ile ön mutabakata varılarak tapuya gidildiği için ikinci el satışlar, daha dikkat edilmesi gereken konulardır. Örneğin binada mantolama yaptırılmış mı? Bahçe peyzaj düzenlemesi var mı?...