Kat Mülkiyet ile Üst Hakkı Arasındaki Fark
Mar12

Kat Mülkiyet ile Üst Hakkı Arasındaki Fark

Üst hakkı (inşaat hakkı) gibi kat mülkiyeti de Medeni Kanun’un 718. maddesinde açıklanan bütünleyici parça kuralına getirilmiş olan bir istisnadır. Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre bir gayrimenkulde belli bir paya sahip olmadan bağımsız bölümlerden biri üzerinde kat maliki olmak imkansızdır. Ancak Medeni Kanun’un 726. maddesine göre üst hakkına (inşaat hakkına) sahip olabilmek için gayrimenkul üzerinde elbirliği ile...

Devamını Oku
Yönetim Planı Sözleşmesi ve Kat Mülkiyeti İlişkisi – Anlaşmazlık Davası
Mar07

Yönetim Planı Sözleşmesi ve Kat Mülkiyeti İlişkisi – Anlaşmazlık Davası

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun uygulanabilmesi için ana binada kat mülkiyetine geçilmiş olması veya yasanın 12. maddesinde de açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup da yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3’ünün fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gereklidir. Ayrıca yukarıda açıklanan her iki durumda da binanın veya binaların tek bir parsel üzerinde bulunması zorunludur. Bu genel hükümler...

Devamını Oku
Yıkılan Kat İrtifaklı Binanın Yeniden Yapılmasında Problem – Kat Mülkiyeti Davası
Ara19

Yıkılan Kat İrtifaklı Binanın Yeniden Yapılmasında Problem – Kat Mülkiyeti Davası

Davacı, dava dilekçesinde kat irtifak hakkı sahibi olduğu 4190 parsel sayılı taşınmaz üzerinde onaylı mimari projesine uygun olarak yapılmış bulunan ana yapının 1999 yılındaki depremde tamamen yıkıldığını, bu arsa üzerine (projesine uygun) yeni bir yapının da yapılmadığını, buna karşın diğer kat irtifak hakkı sahibi davalının kat irtifakının sona ermesini istemediğini ileri sürerek, dava konusu taşınmazdaki kat irtifakının sona...

Devamını Oku
İçkili Yer için Kat Maliklerinin Onayı – Hakimin Müdahil Olması Davası
Ara11

İçkili Yer için Kat Maliklerinin Onayı – Hakimin Müdahil Olması Davası

ÖZET: 1- Projesinde ve tapu kaydında “düğün salonu” ve “gece kulübü” olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümün, aynı şekilde kullanılması Kat Mülkiyeti Kanunu yönünden diğer bağımsız maliklerinin onayına bağlı değildir. 2- Ancak, içkili yerlerin açılması için idari mercilerce ruhsat verilmesinde kat maliklerinin muvafakatleri aranmakta ise de, bunlardan onay vermemeyi seçenlerin iradesi yerine kaim olmak üzere...

Devamını Oku
Kat Mülkiyetinde Önalım Hakkı Var mıdır?
Eki07

Kat Mülkiyetinde Önalım Hakkı Var mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 8’e göre kat mülkiyeti kurulmuş olan bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin satılması durumunda diğer kat maliklerinin önalım hakkı yoktur. Kat irtifaklı bağımsız bölümler için de aynı şey geçerlidir. Fakat söz konusu bağımsız bölümün birden çok hissedarı var ise birinin hissesini satması durumunda diğer hissedarların önalım hakkı vardır. Bir apartmandaki dairelerden biri satılığa çıktığı...

Devamını Oku