Net Alanla İlgili Özellikli Durumlar
İki katlı bir evin iki katı da ayrı ayrı kullanılabilecek durumda ise net alan hesabında her kat ayrı ayrı hesaplanır. Her iki kat birbirini tamamlayıcı ve birbirine bağlı ise, yani dubleks ise net alan hesabında iki katın toplam alanı dikkate alınır. Konut satışlarındaki KDV uygulamasında her bağımsız bölüm, kat ve bina ayrı ayrı değerlendirilir. İlke olarak bahçeli evlerin satışında hesaplanacak olan net alanda, bahçe gözönünde...
Tapuda Yapılan Düzeltme İşlemi (Tashih)
Mal sahibinin adı, soyadı, baba adı, cinsiyeti, payı, tarih, yevmiye numarası, taşınmazın yüzölçümü gibi uygulamada yapılabilen bazı yanlış ve eksik yazımların, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 85. maddesi doğrultusunda belgelerine uygun olarak düzeltilmesi işlemine düzeltme veya eski adıyla tashih denir. Tapu sicili, gayrimenkul mallar ile ilgili hakların kurulmasını, açıklığı sağlamakta ve tapu sicilindeki bilginin doğruluğuna iyi...
Gayrimenkullerde Tasarruf Yetkisi
Gayrimenkul ile ilgili işlem yapabilme yetkisine tasarruf yetkisi denir. Gayrimenkulü satmak, ipotek etmek, bağışlamak, kiraya vermek, üzerinde irtifak hakkı kurmak gibi konular tasarruf yetkisi olan kişinin yapabileceği şeyledir ve bu da kural olarak tapu sicilinde ismi yazan kişidir. Fakat mahkeme kararı, cebri icra, kamulaştırma ve miras gibi nedenlerden dolayı hak elde etmiş olan kişilerin adları tapu sicilinde yazılı olmasa dahi...
Tapu Kaydındaki Sicil ve Belge Asıllarının Daire Dışına Çıkarılması
Ana siciller, yardımcı siciller ve resmi belgelerden oluşan tapu sicillerinin kamu menfaati için düzenli tutulmaları gerekir. Tüzüğün 24. Ve 97. maddelerinde kütük üzerinde kazıntı, silinti, çıkıntı yapılmaması gerektiği, ayrıca ana siciller ve yardımcı siciller ile defterlerin özenle saklanması ve imha edilmemesi gerektiği belirtilmiştir. Ayrıca Medeni Kanun Madde 1007’de, bu sicillerin tutulmasından doğacak zararlardan Devlet...
Tapu Sicil Sisteminin İlkeleri – 2
Talep İlkesi : Tapu siciline kayıtlı bir gayrimenkulün üzerindeki ayni hakkı etkileyebilecek herhangi bir tapu işleminin yapılabilmesi için hak sahibinin veya temsilcisinin yazılı talepte bulunması gerekir. Dolayısıyla tapu memuru kendiliğinden tapu sicilinde bir işlem yapamaz. Yapsa da tapu işlemi geçersizdir. Bir kimsenin ayni hakkı yolsuz olarak tescil edilmiş, iptal edilmiş veya değiştirilmişse ve bu sebebe bağlı olarak ayni hakkı...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.