Kat Mülkiyet ile Üst Hakkı Arasındaki Fark
Mar12

Kat Mülkiyet ile Üst Hakkı Arasındaki Fark

Üst hakkı (inşaat hakkı) gibi kat mülkiyeti de Medeni Kanun’un 718. maddesinde açıklanan bütünleyici parça kuralına getirilmiş olan bir istisnadır. Kat Mülkiyeti Kanunu‘na göre bir gayrimenkulde belli bir paya sahip olmadan bağımsız bölümlerden biri üzerinde kat maliki olmak imkansızdır. Ancak Medeni Kanun’un 726. maddesine göre üst hakkına (inşaat hakkına) sahip olabilmek için gayrimenkul üzerinde elbirliği ile...

Devamını Oku
Dikilen Şeylerin Mülkiyeti Hakkında
Eki14

Dikilen Şeylerin Mülkiyeti Hakkında

Medeni Kanun Madde 729’a göre: “Bir kimse başkasının fidanını kendi arazisine ya da kendisinin veya bir üçüncü kişinin fidanını başkasının arazisine dikerse, başkasının malzemesini kullanarak yapılan yapılara veya taşınır yapılara ilişkin hükümler bunlar hakkında da uygulanır. Ağaçlar ve ormanlar üst hakkına konu olamaz.” Yine Medeni Kanun Madde 684 ve 718’e göre arazinin mülkiyeti, arazi üzerine dikilen...

Devamını Oku
İrtifak Hakkını Devretmek Mümkün mü?
Kas10

İrtifak Hakkını Devretmek Mümkün mü?

Kanunen yasaklanmamış olan ve resmi senetle devir yapıldığında devrin mümkün olmayacağına dair bir şerh yoksa irtifak hakkının bedel karşılığı veya bedelsiz devri mümkündür. Geçit hakkı, kaynak hakkı, üst hakkı, aksi kararlaştırılmadıkça başkalarına devredilebilir. İntifa hakkı ve oturma hakkında, aksi kararlaştırılsa dahi başkalarına devredilemez. Diğer irtifaklarda ise aksi kararlaştırılmadıkça başkalarına devredilemez. Kanun ve...

Devamını Oku
İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?
Kas07

İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?

Lehine irtifak sağlanan kişinin, o hak sebebiyle ödediği ücrete irtifak hakkı bedeli denmektedir. Bu bedel, irtifak hakkını veren kişiye ödenir. İrtifak hakkı bedel karşılığı olabileceği gibi, mal sahibi tarafından bedelsiz olarak da irtifak hakkı verilebilir. Mesela arsa sahibi, kendisine kalan daireler için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Bir bedel ödemesi kararlaştırılmış ise mal sahibi bu ödemeyi yapar. Mal sahibi ödemeyi...

Devamını Oku
İrtifak Hakkı Nedir?
Kas06

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına, yararlanmasına izin verdiği, mülkiyet hakkını sınırlayıcı bir işlemdir. Geçit hakkında olduğu gibi eğer hak sahibinin taşınmazdan yararlanması aktif bir şekilde oluyorsa buna olumlu irtifak hakkı denir. Manzara kapatmama hakkında olduğu gibi eğer hak sahibinin taşınmazdan yararlanması taşınmaz sahibinin kullanmasına engel olacak şekilde ise buna olumsuz irtifak...

Devamını Oku