Fen bilirkişisine çizdirilen 1/5000 ölçekli krokideki yüzölçümü ile tapudan gelen aynı mikyaslı krokideki genişlik farklı ise, gerçek yüzölçümünün tespiti gereklidir. (2644 sayılı Tapu Kanunu madde 31)
Davacı A.K. tarafından, davalı Tapu Sicil Muhafızlığı vs. aleyhine, 5.7.1982 gününde verilen dilekçe ile tapuda miktar düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.6.1983 günlü hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı Tapu Sicil Muhafızlığı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Dava, tapudaki yüzölçümünün düzeltilmesi istemine ilişkindir. 1532 ve 1533 parsel numarası verilen taşınmazlar, tapulama görmüş, haritaya bağlanmıştır. Davacının mülkiyet hakkı, bu harita ile sınırlıdır. Harita kapsamındaki yerin yüzölçümünde bir yanlışlık varsa, bunun düzeltilmesi istenebilir. Mahkemece, fen bilirkişisi olarak seçilen ve belediyede tekniker olarak çalıştığı anlaşılan şahsa çizdirilen 1/5000 mikyaslı krokide, taşınmazların genişliği ile tapudan aynı mikyaslı krokideki genişlik birbirinden farklıdır. Tapulama sırasında nasıl bir yanlışlık yapıldığı, düzenlenen raporda açıklanmamıştır.
Şu halde, bu konularda uzman olan bir tapu fen memuruna, tapulama sırasında düzenlenen ölçü cetvelleri ve yüzölçümü hesabı ile ilgili belgeler incelettirilerek ve 1532- 1533 sayılı parsellerin yüzölçümü de haritalar üzerinde hesaplattırılarak, gerçek yüzölçümünün ne olduğunun saptanması ve tapulamaca yapılan yüzölçümünde yanlışlık varsa, nereden ileri geldiğinin açıklattırılması, ondan sonra bir sonuca varılması gerekirken, mahallinde keşif yapılmak suretiyle ve taşınmazın ebadı değiştirilerek düzenlenen kroki ve rapora itibarla, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Hükmün BOZULMASINA, (Y.14.HD. 08.03.1984 T. 6271 E. 1670 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.