Hiç oluşturulmamış bir apartman yönetiminden bahsediyorsak, kat maliklerinin üçte birinin genel kurul çağrısı yapması gerekmektedir. Bunu da tüm kat maliklerine imza karşılığı bildirmeleri gerekir. Apartman dışında ikamet edenlere de taahhütlü mektup ile toplantı tarihinin bildirilmesi gerekir ve bu bildirimlerin genel kurul toplantısından en az 15 gün öncesinden yapılmalı. Genel kuruldaki toplantının birinci veya ikinci toplantı olmasına bakmaksızın, kat maliklerinin salt çoğunluğu ile yani %51’nin oylaması sonucu yönetici veya yönetim kurulu seçilir. Kat malikleri, bir yönetici ve üç kişilik bir yönetim kurulu seçerler.
Yönetim kurulu ve yönetici seçimi sonuçlarına, oylamaya katılan veya katılmayan bütün kat malikleri uymak zorundadır. Ancak genel kurula takılıp ta şerh koyan veya genel kuruldan haberi olup da katılmayanlar, kanunda belirtilen sürenin sonunda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yönetimin iptalini talep edebilirler.
“Apartman yöneticisi veya yönetimi, kat maliklerinin en az %51’inin oyuyla belirlenir.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı