Apartmanı Kat Karşılığı Vermek İsteyen Komşuları Nasıl Engellersiniz?
Sağlam binalarda oy birliği arandığı için bazı kat maliklerinin binayı müteahhide kat karşılığı vermek istemelerinin yasal bir yaptırımı yoktur. Birkaç daire sahibinin toplanarak apartmanı müteahhide vermek istemelerinin hiçbir değeri yoktur. Çünkü oy çokluğu böyle durumlarda yeterli olmamaktadır. Bina hasarlı ise yani binaya çürük raporu alınmış ise bu durumda daire sahibi birkaç kişinin karşı çıkması, müteahhide vermek istememesinin...
Evinizi Daire Karşılığı Müteahhide Verirken Dikkat Edilecekler
Evinizi daire karşılığı bir müteahhide vermeden önce dikkat edeceğiniz ilk husus teminatın yapısıdır. Sizin müteahhide güvenip, yerinizi verip karşılığında bir daire beklemeniz yeterli değildir. Aranızdaki bu sözlü anlaşmayı teminat altına almanız gerekir ve bu teminat mektubunun iki tarafı da bağlayıcı bir özelliği olması gerekir. Noter harçlarının, inşaat süresince ortaya çıkacak masrafların, vergilerin kimin tarafından ödeneceği...
Eski Bir Apartmanın Yıkımı için Oy Birliği mi / Oy Çokluğu mu Gerekir?
Eski olan binanızda çürük raporu yok ise bu binanın yıkımı ancak oy birliği ile olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. Maddesine göre çürük raporu olmayan binalar için oy çokluğu değil, oy birliği gerekir. Binaya çürük raporu alabilmek için mahkemeden bilirkişi raporu alınması gerekir. Çürük raporu alınmış bina için oy birliği ya da oy çokluğuna bakılmaz, kat karşılığı verilebilir. Kentsel dönüşüm alanlarında, bazı istisnai durumlarda...
Eski Sitelerin Daire Karşılığı Satılabilmesi…
Sitede hasarlı bir durum yok ise daire sahibi kişilerin oy birliği ile müteahhitle anlaşma ve kat karşılığı verme yoluna gidilebilir. Site içerisinde ev sahibi olan herkesin bu anlaşmaya yanaşması ve dönüşümü yapmak istemesi gerekmektedir. Kentsel dönüşüm kapsamına giren ve hasarlı olan binalarda ise mahkemenin atayacağı bir bilirkişi tarafından yapılan inceleme sonucunda, binaların hasarlı olduğuna kanaat getirilirse buralar...
Çürük Raporlu Binanın Kat Karşılığı Yenilenmesi
Binaya çürük raporu alınabilmesi için yetkili kurumlarca (genelde mahkemece) belirlenen bilirkişi tarafından binanın çürük olduğuna kanaat getirilmesi gerekiyor. Çürük raporu alınmış bina eğer bir apartman ise oy birliği aranmaz. Çünkü oturanların hayatı tehlike altında olduğundan binanın yenilenmesi şarttır. Böyle bir durumda bina kat karşılığı verilebilir. Çürük raporlu bina önce boşaltılır, muhtardan boşaltıldığına dair yazı...