Dava konusu taşınmazın Hazinenin temliki ile oluşan 1934 tarihli, 1190 ve onun gittisi olan 1967 günlü, 44 sayılı pay tapu kaydının yüzölçümüyle kapsamında kaldığı mahkemece getirtilen kayıt örneği, yapılan keşif ve uygulama ile belirlenmiştir. Davacı D., tespitten önce ve bölgede tapulamanın başladığı tarihten sonra oluşan 1967 günlü, 44 sayılı 6/20 pay ile ilgili tapu kaydına diğer bir deyişle kayden satın almaya dayalı E. ise tapu dışı ifraz, bağış ve zilyetliğe dayanmışlardır. 695 parsel sayılı taşınmazın 1950 tarihinden önce tapu ifraz edilerek E. hanıma bağışlandığı, bölgede tapulamanın 1964 tarihinde başladığı, tapulama tespitinin yapıldığı 1982 tarihine kadar bu tapu dışı işlerinin bozulmadığı ve böylece E. yararına 1964 gününde, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B-b maddesinde öngörülen edinme koşullarının gerçekleştiği saptanmıştır.
Bu durumda, ortada iki geçerli satış bulunmaktadır. Ancak, tapu kaydına dayanarak satın alan kimse Medeni Kanun‘un 1023. maddesinden yararlanır ise de, olayda; davacının aynı köyde oturduğu; davalı E.’nin bağış akdine dayanılarak taşınmazda ev yapmak suretiyle zilyet bulunduğunu bildiği ve bilebilecek durumda olduğu cihetle iktisabında iyi niyetli sayılamayacağı anlaşılmıştır. Bu itibarla ve 14.2.1951 günlü, 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince iyi niyet iddiasında bulunamayacağı belirmiş olan kimse Medeni Kanun‘un 1023. maddesinden yararlanamaz. Mahkemece; bu yönler göz önünde tutularak, tapu dışı olarak yapılan bağış akdine ve zilyetliğe değer verilerek taşınmazın davalı E. adına tescili yoluna gidilmesi isabetlidir. Bu nedenlerle, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, (Y.7.HD. 16.09.1991 T. 12641 E. 11489 K.)
Olayda iki geçerli satış bulunmaktadır. Tapu kaydına dayanarak satın alan kimse Medeni Kanun‘un 1023. maddesinden yararlanır ise de; aynı köyde oturan davacı, davalının bağış akdine dayanarak dava konusu taşınmazda ev yapmak suretiyle zilyet bulunduğunu bildiğinden ve bilebilecek durumda olduğundan iktisabında iyi niyetli sayılmaz.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.