Beyanı zorunlu en az kira bedeline emsal kira bedeli denir. Gelir Vergisi Kanunu 73. Maddede emsal kira bedeli başlıklı bir madde yer almaktadır. Bu maddeye göre kiraya verilen mal ve hakların kira bedeli emsal kira bedelinden düşük olamaz.
Bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili özel merciiler tarafından veya mahkeme tarafından takdir veya tespit edilmiş olan kira tutarıdır. Böyle bir tespit yok ise Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin (belediyelerdeki rayiç bedel değerinin) % 5’i emsal kira bedeli olarak alınır.
Emsal kira bedellerinin uygulanmayacağı haller şunlardır:
- Boş kalan gayrimenkulün muhafaza edilmesi amacıyla başkalarının ikametine bedelsiz olarak bırakılması durumunda.
- Evin/dairenin/konutun mal sahibinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine ayrılması durumunda. Fakat burada ikametine tahsisat yapılan kişiye birden fazla konut tahsisatı yapılmış ise bu konutlardan sadece birisi için emsal kira bedeli Ayrıca kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.
- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde ikamet ediyor olması durumunda.
- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.