Arsa, arazi ve binaların (konut, işyeri) edinme tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak değerlendirilmektedir. Gerçek kişiler için geçerli olan bu kural, bedelsiz olarak elde edilen gayrimenkuller için geçerli değildir. Dolayısıyla bir gayrimenkulün edinme tarihinden 5 yıl geçtikten sonra elden çıkartılması durumunda elde edilen kazanç miktarı ne olursa olsun değer artış kazancı olarak dikkate alınmayacak, bu gelirler için beyanname verilmeyecek ve vergi ödemesi söz konusu olmayacaktır.
Gayrimenkullerin elden çıkartılmasından elde edilen değer artış kazancının bir kısmı vergiden istisna edilmiştir. Her yıl belirlenen bu istisna tutarı, Gelir Vergisi Kanunu Madde 80’e göre 2015 yılı için 10.600 TL’dir. Dolayısıyla gayrimenkul satışından elde edilen değer artış kazancı, satışın yapıldığı yıl için istisna tutarını aşmaması durumunda beyanname verilmeyecektir. Başka bir gelirden dolayı beyanname veriliyorsa da gayrimenkul satış kazancı beyannameye dahil edilmez.
Ticari kazanç kapsamında olmaması şartıyla bağış, veraset gibi bedelsiz olarak elde edilen gayrimenkullerin, süre sınırlaması olmaksızın elden çıkarılmalarından sağlanan kazançlar vergilendirilmez. Satın alınan veya trampa ile elde edilen arazilerin, edinme tarihinden 5 yıl geçtikten sonra parsellenerek satılmasından elde edilen kazançlar da değer artış kazancı olarak vergilendirilmezler.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.