Bir gayrimenkule ait tapu kütük sayfasında şerhler sütunu ve beyanlar sütununda olabilecek bazı kayıtlar, söz konusu gayrimenkulle ilgili işlem yapılmasını engellemektedir. Bu sebepten dolayı gayrimenkulle ilgili bir işlem yapılmadan önce gayrimenkulün tapu kütük sayfasının şerhler, beyanlar, gayrimenkulün nev’i sütunları ilgili memur tarafından kontrol edilmeli, işlem yapmaya engel bir durumun olup olmadığına bakılmalı. Hatta gayrimenkulün yeni ve eski ek sayfaları da kontrol edilmeli.
Gayrimenkuller ile ilgili başlıca kısıtlamalar şunlardır:
- 775 sayılı Gecekondu Kanunu’na göre şerh,
- 3083 sayılı Toprak ve Tarım Reformu Kanunu’na göre şerh,
- 3367 sayılı Kanun’a göre köy yerleşim alanlarında arazi tahsisi ile ilgili şerh,
- Aile konutu şerhi,
- Aile yurdu şerhi,
- Askeri yasak bölge ve güvenlik bölgeleri belirtmesi,
- Belediye Gelirleri Kanunu’na göre, masraflara katılma payı şerhi,
- İflas,
- İhtiyati tedbir,
- Kamulaştırma Kanunu’nun 31/b maddesine göre şerh,
- Kamu haczi,
- Kültür ve tabiat varlığı belirtmesi,
- Konkordato ile verilen süre,
- Müşterek ipotek, taksim ve trampa ile ilgili başka bir müdürlüğe yetki verildiğine dair belirtme,
- Tapu kütüğünün nev’i hanesinde vakıf şerhi bulunması.
Bu kısıtlamaların bazıları gayrimenkulle ilgili tapuda yapılacak bütün işlere engel oluşturur. Ancak bir kısmı da sadece belirli tapu işlemlerine engel oluşturur. Bu sebeple kısıtlamanın türüne göre, istenen işlemin yapılıp yapılamayacağı hukuki bilgiler ışığında değerlendirilmelidir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.