Hisseli bir gayrimenkulün satışı yapılacağı zaman tapuda gözüken tüm hissedarların satış günü tapu dairesinde hazır bulunması gerekir. Örneğin beş hissedarın olduğu bir ev satılacaksa beş hissedarın da tapuda kendi haklarını satmaları gerekir. Satış günü tapuya gelemeyecekler varsa da birbirlerine veya istedikleri birine vekaletname verebilirler. Yada hepsi birden bir avukata vekaletname verebilirler. Bunu yapmaktaki amaç bir gayrimenkul aldığınız zaman tamamının sizin olmasını istersiniz. Ayrıca içlerinden bir kişi bile hissesini satmak istemezse, bu durum ilerde satış iptali davasına kadar gidebilir. Bu şekilde istenmeyen bir olaya sebebiyet vermemek için hissedarların, satış günü tapuda hazır bulunmaları veya başka birine satış için vekaletname vermeleri gerekir.
Eğer hisseli bir gayrimenkulün sadece bir hissesini veya birkaç hissesini alacaksanız, diğer hissedarlardan feragatname alınması gerekir. Tapuda iki hisseli olarak gözüken bir iş hanını satın almak istediğiniz varsayalım. Hissedarlardan biri Ahmet, diğeri de Mehmet’tir. Siz Ahmet’in hissesini alacaksınız. Öncelikle Ahmet noter aracılığı ile Mehmet’e bir ihtarname çekerek hissesini satacağını bildirmeli. Mehmet’in parası varsa ve bu hisseyi almak istiyorsa bunu alır ve sizin alışverişiniz olumsuz olarak noktalanmış olur. Ama Mehmet bu hisseyi alamayacaksa veya almak istemiyorsa bu durumu yazılı olarak Ahmet’e bildirir yani ön alım hakkından feragat ettiğini belirtir. Bu feragatname alındıktan sonra Ahmet gönül rahatlığı ile hissesini istediği kişiye satabilir. Fakat Ahmet, Mehmet’e durumu bildirmeden, ondan izinsiz ve feragatnameyi almadan satışı yapmış olsaydı bu durumda Mehmet’in satış iptali davası açması söz konusu olabilecekti. Bu durumda hem satıcı (Ahmet) hem de alıcı için sıkıntılı bir süreç başlar. Dolayısıyla hisseli bir gayrimenkulün bütün hisselerini değil de bir kısmını alıyorsanız, diğer hissedarlardan feragatname alınmış olmasına dikkat etmekte fayda vardır.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.