Hisseli gayrimenkul satışında, arsa payı ve hisse devri şeklinde gerçekleşmektedir satışlar. Bir arsa üzerine apartman yapılmış fakat tapuda yapılan bina gözükmüyor ve siz de buradan bir daire satın almak istiyorsunuz. Böyle bir durumda satıcı, arsa payından pay vererek satışı gerçekleştirecektir. Siz bir daire yerine arsanın bir payını almış oluyorsunuz. Böyle bir alım gerçekleştirme durumunuz söz konusu olursa, arsa payının dairenin metrekaresinin emsal değerini karşılıyor olmasına dikkat etmeniz lazım.
Hisseli bir emlak, konut satın alırken diğer hisse sahiplerinin şufa hakkını (ön alım hakkı) kullanmamaları için satış esnasında tapuda muvafakatname imzalamaları gerekmektedir. Muvafakatnameyi önceden noterde hazırlattırarak, gerektiğinde tapuda tebliğ edilebilir.
Hisseli gayrimenkul almak istediğinizde bunların konut kredisine uygun olmadığını bilmeniz gerekir. Ayrıca ilerde bir gün satmak istediğinizde problem yaşayabilirsiniz. Belediye ve devlet ile ilgili bir takım işlemlerde sıkıntı yaşamanız söz konusudur. Dolayısıyla hisseli gayrimenkul alım satımı pek tavsiye edilmez.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı