Arsa maliki aleyhine Medeni Kanun’un 724. maddesine dayanarak açılan tescil davasının, davacının iyi niyetli olmadığı gerekçesiyle reddedildiği ve hükmün kesinleştiği ve bu hüküm uyarınca davacının ancak muhtesatın yapımında kullanılan asgari malzeme bedeline hak kazanacağı anlaşıldığına göre; davacının daha sonra aynı muhtesatın kendisi tarafından yapıldığının tespiti istemiyle açtığı davanın reddine karar vermek gerekir.
Taraflar arasındaki muhtesatın tespiti davasından dolayı yerel mahkemece verilen kararın; Dairemizin 6.7.2000 günlü ve 2000/4145-2000/6649 sayılı ilamıyla düzeltilerek onanmasına karar verilmiştir. Süresi içinde davalı Hazine vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla HUMK.nun 440-442. maddeleri uyarınca tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.
Dava, E… Merkez mahallesinde kain ve tapunun 464 ada 26 parsel sayılı taşınmazda mevcut evin davacı tarafından yapıldığının tespiti istemine ilişkindir. Yerel mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne karar verilmiş olup, bu karar Dairemiz çoğunluğu tarafından onanmıştır. Davalı Hazine vekilinin karar düzeltme istemi üzerine dosya yeniden incelenmiştir.
Muhtesatın bulunduğu 26 nolu parselin 1940 yılında kadastro mahkemesince dava dışı kişiler adına tespit edildiği bilahare 1998 yılında bu yerin Maliye Hazinesine intikal ettiği ve bu suretle Hazinenin özel mülkü olduğu anlaşılmaktadır. Davacının 1995 yılında eski malikleri hasım göstermek ve daha sonra Maliye Hazinesini de dahili dava etmek suretiyle Medeni Kanun’un 724. maddesi uyarınca açtığı tapu iptal ve tescil davasında, davacının bu muhtesatın yapımında iyi niyetli olmadığı kabul edilerek davanın reddine ilişkin verilen karar aşamalardan geçmek suretiyle kesinleşmiştir. Dava eldeki dava dosyasında bu kez mevcut evin, tarafından yapıldığının tespitini istemiş ve bu istem yerel mahkeme tarafından kabul edilmiştir.
Davacı tarafından Medeni Kanun’un 724. maddesine göre açılan davada davacının anılan muhtesatın yapımında iyi niyetli olmadığı kabul edilmiş ve bu sebepten davanın reddine karar verilmiştir. Bu bağlamda; muhtesatın davacı tarafından yapıldığı kabul edilse dahi, davacı sadece muhtesatın yapımında kullanılan asgari malzeme bedeline hak kazanacaktır. Ancak eldeki davada verilen karar nedeniyle yapının tümünde hak sahibi olacaktır. Bu durumda davacı arsa maliki Maliye Hazinesinden sadece asgari malzeme bedelini isteyebilir. O halde davanın reddine karar verilmesi gerekirken istemin kabul edilmiş olması doğru değildir. Kararın bu nedenle bozulması gerekirken onanmış bulunduğundan, davalının karar düzeltme istemi HUMK.nun 440-442. maddeleri uyarınca kabul edilmeli, onama kararı kaldırılmalı ve karar gösterilen nedenlerle bozulmalıdır. Karar düzeltme isteminin kabulüne, onama kararının kaldırılmasına ve kararın açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, (Y.4.HD. 27.11.2000 T. 9452 E. 10642 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.