Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu‘nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın taraflar üzerine tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi taraflar vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu‘nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın taraflar adına tescili istemine ilişkindir.
Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi doğru olduğu gibi, tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine, dava konusu taşınmazın davacı idare adına tapuya tesciline, bedel yönünden temyizi kabil, tescil yönünden ise kesin olarak karar verilmesi de doğrudur. Bu itibarla davalının yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddine;
Davacı idarenin temyizine gelince:
Bilirkişi raporunda kısmi kamulaştırmadan arta kalan kesimde %100 değer kaybı kabul edilmek suretiyle bu bölümün de bedeline hükmedilmiştir. Taşınmaz arsa niteliğinde olmakla birlikte henüz fiili imar uygulamasına tabi tutulmamış ve imar parseli durumuna dönüşmemiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede fiili imar uygulaması yapıldığında arta kalan kesim civar parsellerle birlikte düşünülerek değerlendirilecektir. Bu itibarla imar parseline dönüşmemiş arsalara kısmen bedeline ekleme yapılmaz. Bu husus gözardı edilerek artan kısmın değerine hükmedilmek suretiyle fazla bedele hükmolunması, doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün BOZULMASINA, (Y.5.HD. 24.03.2003 T. 19047 E. 4047 K.)
ÖZET: Tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı mülk sahibine ödenmesine karar verilmelidir.
Bedele ilişkin kararın temyizi kabildir (mümkündür).
Tescile dair karar kesindir.
İmar parseline dönüşmüş arsalarda kısmen kamulaştırma sonucu arta kalan kesimde değer kaybı olamayacağından kamulaştırma bedelinde ekleme (artırma) yapılamaz. (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu madde 10, 12)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.