Kanuni önalım hakkının tek kaynağı paylı mülkiyet yani müşterek mülkiyettir. Elbirliği il mülkiyette yani iştirak halinde mülkiyette ise hissedarlardan birinin üçünü kişiye payını satması olayı, diğer hissedarlara karşı geçersiz olduğu için onlara kanuni önalım hakkı tanımak söz konusu değildir. Medeni Kanun Madde 732’de “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler” der.
Dolayısıyla kanuni önalım hakkı, paylı taşınmaz malikleri arasına yabancıların girmemesi, taşınmazın eski paydaşların elinde kalmasını sağlar. Ayrıca sözleşmeden doğan önalım hakkı ile kanuni önalım hakkı arasında bir fark yoktur.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.