Kat karşılığı inşaat hakkı, sözleşme şartlarında belirlenerek yapılacak inşaattan arsa sahibinin alacağı kısımlara karşılık gayrimenkulün belirli bir hissesini müteahhide devretmeyi, müteahhidin de devralacağı hisseye karşılık bir bedel ödemeyerek yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine vermeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır.
Satış vaadi sözleşmesinde olduğu gibi bu sözleşmeyi düzenleme yetkisi de noterlere verilmiştir. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir. Şerh edilen sözleşmede süre belirtildiyse, arsa sahibi süre sonunda şerhin iptalini isteyebilir. İnşaatın bitiminde müteahhit, sözleşmede belirtilen kısımların kendi adına tescilini doğrudan isteyemez; Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenen kat karşılığı temlik resmi senedinin hem arsa sahibi hem de müteahhit tarafından imzalanması gerekir.
“Ayni haklara ilişkin sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından, şahsi haklara ilişkin sözleşmeler ise noterler tarafından düzenlenir.”
İmar Kanunu’na göre inşaata başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır. Bu süre içerisinde inşaata başlanmadıysa veya başlanıp da herhangi bir sebepten dolayı beş yıl içinde bitirilmediği durumda verilen ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda da inşaat proje onayının yenilenmesi gerekir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.