KARELAJ
Karelaj, kareleme sistemi olarak bilinir. Bu sistemde belirlenen aralıklardaki değerler bir kareyi oluşturur. Araziye ait verileri sayısal ortama aktarıldığında hangi bölgede, hangi koordinat diliminde çalışıldığına dair referans bir bilgi vererek çalışmalarda kolaylık...
KARAR DEFTERİ
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince apartman/site yönetimi genel kurul kararlarının, protokollerin, ihtar ve tebliğlerin kaydedildiği, sayfa numaraları 1’den başlayıp sırayla giden, her sayfası noter mührüyle tasdik edilmiş...
KAPORA (PEY AKÇESİ)
Alıcının parasının çıkışmaması veya parayı toparlaması için biraz zamana ihtiyacı varsa, gayrimenkulün de bir başkasına satılmasını istemiyorsa, ciddiyetini göstermesi açısından güvence olarak ödediği bir ön bedeldir. Alım satım anlaşmasından vazgeçen taraf alıcı olursa ödemiş olduğu kaporayı geri alamaz çünkü bu süre zarfında satıcı, gayrimenkule gelen diğer alıcıları geri çevirecektir. Eğer satıcı vazgeçerse kaporayı geri iade eder....
KAPİTALİZASYON ORANI
Kapitalizasyon oranı, taşınmazı elde etmek için kullanılan sermayenin kullanılma hakkıdır. Piyasa kapitalizasyon oranı, taşınmazın net geliri ile gerçek satış değeri arasındaki orandır. Genellikle arazi ve bina taşınmaz yatırımlarının getiri oranı olarak bilinmektedir (1). Hesaplanma yöntemlerine göre farklı tanımları ve ifadeleri kullanılmaktadır. Aşağıda kapitalizasyon oranı ile ilgili bazı formüller verilmiştir. Taşınmaz...
KAPASİTE YÖNETİMİ
Hastane, okul, yurt ve benzeri yapıların değerlemesi yapılırken; yatak sayısı, öğrenci sayısı gibi kapasiteye yönelik kriterlerin ele alınarak değerlemede...
KAPİTALİZASYON
Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biri olan gelir yönteminde, taşınmazdan gelecekte elde edilmesi beklenen gelir ve faydalarının bugünkü değerleri analiz edilir. Taşınmazın gelirlerinin bugüne toplanmasına kabaca kapitalizasyon adı verilir; basit olarak ifade edecek olursak da belirli bir taşınmazın gelecekte elde edebileceği gelirlerinin toplamının bugünkü değerinin tespit edilmesi olarak tanımlayabiliriz. Kısaca kapitalizasyon...
KANUNİ ŞUFA
Kanunun öngördüğü şufa (ön alım) hakkıdır. Bir taşınmaz mala hissedar olanların birbirlerinin hisselerine karşı kanuni şufa hakları vardır. Kanuni şufa hakkının tapu siciline şerhine gerek yoktur. Kişinin hissedar olması şufa hakkına sahip olması için...
KANUNİ MİRASÇILAR
Mahkeme kararına istinaden veraset ilamında yer alan, Medeni Kanun’un öngördüğü...