KANUNİ İPOTEK
Bir kanun hükmü tarafından öngörülmüş olan ve alacak miktarının belli olması halinde malikin rızasına tabi olmadan, alacaklının tek taraflı talebiyle tapu sicilinin derece sütununa tescil edilen ipoteklerdir. Örneğin satış, taksim, ölünceye kadar bakma akdinde kanuni ipotek tesisi...
KANAVA
Arazide çalışılan bölgede evvelce tesis edilmiş veya yeni tesis edilecek noktaların birbirlerine göre konumlarının, yükseklik ve koordinatlarının yer aldığı ayrıntılı...
KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA
Devletin özel mülkiyetteki taşınmazlara kamulaştırma yapmadan, hiçbir bedel ödemeden, maliklerinin rızası bulunmadan hukuka aykırı olarak el koymasıdır. Örneğin belediyenin özel mülkiyetteki bir araziyi, sahibinin rızasını almadan çöp toplama alanı yaparak, arazinin topoğrafik yapısını değiştirmesi ve kullanılamaz hale...
KAMULAŞTIRMA (İSTİMLAK)
Kamu yararının gerektirdiği hallerde özel mülkiyet konusu olan gayrimenkuller devletin mülkiyetine geçer. Maliklerin rızasına bakılmaz. Kamu hukukundan kaynaklanan tek taraflı bir tasarruftur. Belli ilkeler doğrultusunda yapılır. 4650 sayılı yasayla ayrıntıları belirlenmiştir; Yapılacak kamulaştırmada kamu yararı bulunmalıdır. Kamulaştırma kararı yetkili organlarca verilmeli ve onaylanmalıdır. Kamulaştırılan taşınmaz kamulaştırma...
KAMU TÜZEL KİŞİLERİ
Kamu tüzel kişiliklerini tapu işlemlerinde kimlerin temsil edeceği kanunla belirlenmiştir. Devleti o yerin en büyük mal memuru (illerde defterdar, ilçelerde mal müdürleri), özel idareyi vali, belediyeyi belediye başkanı, köyü muhtar, vakfı ise vakıf müdürü temsil eder. Diğer kamu kuruluşlarını ise kuruluş kanununda yazılı temsilcileri temsil edecektir. Temsilcilerin işleme bizzat katılmaları zorunlu değildir. Resmi bir yazıyla temsil...
KAMU ORTA MALLARI SİCİLİ
: Mera, yaylak, kışlak gibi kamu orta mallarının kaydedildiği, hangi köy veya belediyeye tahsisli olduğunun yer aldığı...
KAMU ORTA MALI
Devlet tarafından, herkesin veya halkın bir kısmının yararlanmasına tahsis edilen veya eskiden beri kamunun müşterek olarak yararlanmasına açık olan mallara kamu orta malı denir. Diğer kamu mallarına nazaran orta mallarının durumu biraz daha düzensizdir. Bir malın orta malı olabilmesi için ya eskiden beri insanlarca ortak kullanıla gelmiş veya idare tarafından toplumun yararlanmasına tahsis edilmiş olması gerekir. Medeni...
KAMU HACZİ
Devlet, özel idareler ve belediyelerin alacaklarına karşılık, başkalarının gayrimenkulleri üzerinde uyguladıkları haciz işlemine denir. Kamu haczi tapu kütüğüne şerh edildikten sonra alacaklı kamu idaresinin yazılı izni olmadan gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta...
KAKS (KATLAR ALANI KATSAYISI)
Bir yapının katlar alanının imar parseli alanına oranıdır. Bu oran yüzdeyle ifade edilir. Örneğin 1000 m2’lik bir imar parselinde ön ve yan bahçe uzaklıkları çıktıktan sonra yapının oturacağı alan 150m2, Hmax ise 18,75 m (6 kat) olduğunu varsayarsak, aydınlık alanları hariç bu yapının (6 kat x 150 m2 = 900 m2) KAKS’ı 900/1000 olacaktır ve %90’la ifade edilecektir. Diğer bir değişle KAKS’ı %90 olan 6 kat izin verilen 1000 m2’lik bir...
KAL DAVASI
Kelime anlamı olarak sökme, çıkarma, koparma anlamlarına gelen Kal, hukukta Kal Davası olarak kullanılır ve izinsiz olarak başkasının arazisine yapılan (kaçak yapılan) yapıların, muhtesatın veya ekilen şeylerin temelinden kaldırılması, yıkılması, sökülmesi için açılan davalardır. Kal’ini istemek, kal talebi, binanın kal’i, yapının kal’i gibi ifadelerle de kullanılır....