Eskiden konut kredisi almak istediğinizde bankaların vadeleri az, faiz oranları da yüksekti. Dolayısıyla herkes kullanamıyordu. 2007 Mart ayında Mortgage kredisinin Türkiye’ye girmesi ile beraber bankalar da kendilerini yenileyerek müşterilerine uzun vadeli kredi imkanı sağlamaya başladılar.
Mortgage kredisi, yurt dışında uzun süredir uygulanan bir kredi türüdür ve bulunduğu ülkelerde genelde ikincil piyasalar da mevcuttur. Türkiye’de emlak sektöründe henüz ikincil piyasalar oluşmadığı için mortgage kredisi = konut kredisi diyebiliriz. İlerleyen zamanlarda ikincil piyasalar oluştuğunda, bankalar ipotekleri tahvil, bono veya fon gibi bir menkule çevirerek yurt içi veya yurt dışı yatırımcılılara satış işlemine başlayacaktır ve gerçek anlamıyla mortgage’den bahsedilebilecektir.