Mal Sahibi, Kira Kontratında Belirtilen Orandan Fazla Zam Yaparsa Kiracı Ne Yapabilir?
Türk Hukukunda sözleşme serbestiyeti olduğundan kira kontratında yazan asıldır. Bu sebeple daire sahibi, kira kontratında belirtilenden fazla bir artış oranı isteyemez. Taraflar kira artışı ile ilgili anlaşamıyorlar ise mal sahibi, kira döneminin bitiminden bir ay evvel “ben şu kira parasını istiyorum aksi halde kira tespit davası açacağım” şeklinde ihtarname çekmesi ve bunun için de haklı bir gerekçesi olması gerekiyor. Kira...
Kiracının, Kirayı Elden Ödemesi Sorun Olur mu?
Kiracı, Kira parasını elden ödendiğinde mutlaka karşılığında bir makbuz alınmalı. Çok küçük miktarlar hariç, para ile ilişkin konularda şahit dinlenmiyor. Kiracı, kira parasını ödediğini hem ispat edemez hem de temrrüde düşer ve kira parasını tekrar ödemek durumunda kalır. Aynı parayı iki defa ödemek istemiyorsanız elden kira ödemelerinde makbuzunuzu alınız. İşin doğrusu daire sahibinden bir banka hesap numarası alarak kira parasını...
Satın Alınacak Evle İlgili Hangi Kontroller Yapılmalı?
Ev almadan önce evdeki su, elektrik, doğalgaz, televizyon ve telefon altyapılarını mutlaka kontrol edin ve bir eksiklik varsa sorunları kayıt altına alıp sözleşmede satıcının bunları gidecereceğini belirtin Kapı ve pencerelerin düzgün çalışmadığı, son katlardaki dairelerin çatısının akıp akmadığı, kalorifer ve kombi tesisatında problem olup olmadığı gibi ince işçiliklerle ilgili sorunları kayıt altına alıp, eksikliklerin...
Kiracı Hangi Durumlarda Depozitosunu Geri Alabilir?
Tarafların menfaati çok çeliştiğinden dolayı depozito konusu, mal sahibi ile kiracı arasında genellikle probleme yol açmaktadır. Çünkü kiracı, nasıl olsa içerde depozitom var, kaldığım süre kadar kira parası ödemeyip depozito ile eşitlemeye çalışıyor. Diğer taraftan daire sahibinin imzalatmış olduğu kira kontratında diyor ki “kiraya mahsup edilemez”. Zaten kiracı fiilen kirasını ödemezse temerrüde düşer. Bu da kanunda tahliye...
Ev Sahibi Ne Zaman Kira Tespit Davası Açabilir?
Zamanla kiralanan yer ve civarında değer artışı gerçekleşebilir. Kiralanan yerin yakınlarına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değer artışına sebep olacağından kira parasında değişiklik gerekebilir. Bu gibi durumlarda daire sahibi,...