Ortak mülkiyet olarak bulundurulan gayrimenkullerin ortakları arasında paylaştırılması işlemine taksim denir. Taksim sonucu ortak mülkiyet sonlanır, her bir paydaş kendisine düşen gayrimenkul üzerinde kişisel mülkiyet hakkına sahip olur. Ayrıca her bir ortağa bir gayrimenkul düşmesi gerekir. Farklı nitelikteki gayrimenkuller de taksime konu olabilir. Tarafların anlaşarak yaptıkları taksim işlemine rızai taksim. Mahkeme kararıyla yapılan taksime ise kazai taksim denir. Taksim işlemi için gerekli belgeler :
- Taksime konu gayrimenkullerin varsa tapu senetleri
- Gayrimenkullerin ortak sahiplerinin veya temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları.
- Maliklerin ikişer adet vesikalık fotoğrafları ( son altı ay içerisinde çekilmiş).
- Temsil edilecekler varsa temsile ilişkin belge.
- İlgili belediyeden alınacak emlak beyan değerini gösterir belge.
- Bina niteliğindeki gayrimenkullerde zorunlu deprem sigortası.
- Noter tarafından düzenlenmiş fotoğraflı ve onaylı taksim sözleşmesi. Sözleşmede mirasçılara tescil isteme yetkisi verildiyse ortaklar kendisine düşen gayrimenkulün tescilini isteyebilir. Ancak tescil yetkisi yoksa mahkeme kararı gerekir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı