Önalım Bedeli – Önalım Davası
ÖZET: 1- Şuf’a bedelinin (önalım bedeli) satıcı ile davalı arasındaki anlaşmada kararlaştırılan bedel olması gerekeceğine dair yasada bir açıklık yoktur. 2- Objektif olayların yarattığı kıymet değişikliklerinin, satıştan uzunca bir süre geçirildikten sonra açılan şuf’a davalarında (önalım davaları), davayı açan paydaşın ödeme borcuna yansıtılması icap eder. Aksini düşünmek davalıyı zorunlu olarak elinden çıkardığı...
Müşterek Mülkiyet Hak Düşürücü Süre – Önalım Davası
ÖZET: (HUMK m. 186 HMK 125) Müşterek mülkiyetteki her pay satışı yeni bir şuf’a hakkı (önalım hakkı) doğurup bu hakkın yeniden kullanılmasında hak düşürücü sürenin geçirilip geçirilmediğinin, daha önceki satıştan bağımsız olarak tartışılması gerekir. Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı şuf’a davasına (önalım davası) dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla...
Mülkiyet Hakkının Kendi İsteğiyle Kısıtlanması
Bir gayrimenkul sahibi, mülkiyet hakkından doğan yetkilerini (özellikle de mülkiyet devir yetkisini bazı kişiler lehine belirli bir oranda), kendi isteği ile sınırlamakta, kısıtlamaktadır. Bu kısıtlamalar da 1- Alım hakkı (iştira hakkı), 2- Geri alım hakkı (vefa hakkı), 3- Sözleşmeden doğan önalım hakkıdır (şuf’a hakkı). Kişisel nitelikte sonuç doğuran bu sözleşmeler, tapuya şerh edildiğinde üçüncü kişilere karşı da etkili...
Paydaşa Satışın Bildirilmesi – Önalım Davası
Özet: Önalım hakkı olan paydaşa diğer payın satıcı veya alıcılarının yaptıkları satışı noter aracılığıyla bildirmesi gerekir. Bu yükümlülük yerine getirilmediğinden dava süresinde açılmış sayılır. (4721 s. MK. m. 733) Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya...
Önalım Bedelinde Aldatma Olması
Eğer önalım bedelinde muvazaa varsa dava açısından bu mesele öncelik oluşturur. Önalım hakkının kullanılmasını zorlaştırmak için gerçek bedelin daha çok üstünde bir bedel gösterilmiş olabilir. Böyle bir durumda paranın depo edilmesinden önce bu durum netleştirilir ve ondan sonra davaya devam edilir. “Satış bedelinin tapuda gösterilenden daha fazla olduğu iddia edilemez.” Dava devam ederken, davalı kişi şuf’alı payını...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.