İpoteğin Kaldırılması İçin Ne Gerekir?
Gayrimenkul üzerinde var olan ipoteğin kaldırılması için tescilin iptali gerekir. İpotek (rehin) ile teminat altına alacağın sona ermesi sonucunda ipotek de kendiliğinden sonlanır. Fakat iptal/kaldırma işlemi yapılana kadar da varlığını sürdürür. İpoteğin satılarak nakite dönüştürülmesi durumunda ipotek de kendiliğinden ortadan kalkar. Borcun ödenip alacağın ortadan kalkması durumunda da ipotek ortadan kalkar. Ancak ipoteğin...
Alacaklı, İpotekli Evimden Beni Çıkarabilir mi?
Alacaklı olan kişi, rehinli (ipotekli) alacağını tahsil edebilmek için icra işlemlerini başlatabilir. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla da takip işlemlerine başlar. Bu sürecin sonucunda da ev icra yoluyla satılır. Bütün bu işlemler tamamlandıktan ve kanunen bir kesinlik kazandıktan sonra icra müdürlüğü, borçluyu evinden çıkarabilir. Bunun dışında alacaklının, ipotekli evden borçluyu çıkartması mümkün olmadığı gibi ev ile ilgili...
Alınacak Gayrimenkulün Borcu Çıkarsa Bunu Kim Öder?
Gayrimenkul almaya karar verdiğinizde öncelikle tahkikat raporu istenir ve vergi borcu olup olmadığı, ipotek veya haciz gibi şerhler olup olmadığına bakılır. Gayrimenkulün üzerinde devlete bir borç ve satılamaz kaydı varsa zaten alınamaz. Emlak vergi borcu ödenmeden satışın yapılması mümkün olmadığı için satıcının öncelikle bu borcu sıfırlaması gerekir. İpotekli, hacizli bir gayrimenkulü satın alabilirsiniz. Böyle bir mülkü alırken,...
Almak İstediğimiz Arsada İpotek Varsa Ne Yapılabilir?
Alacağınız arsanın üzerinde bir ipotek olduğunu öğrendiyseniz ilk işiniz bir hukukçu ile birlikte tapu sicil dairesine gidip ipotek akit tapusunu çıkarttırmaktır. Daha sonra da bu ipoteğin niteliğinin incelenmesi gerekiyor. İpotekler faizli veya faizsiz ipotek, üst sınır ipoteği veya limitsiz ipotek olabilir. İnceleme sonucunda ipotek tutarı alacağımız arsanın değerinden daha yüksek değilse ve ipotek değeri alış tutarından düşülecekse...
İrtifak Hakkı Bedeli Nedir?
Lehine irtifak sağlanan kişinin, o hak sebebiyle ödediği ücrete irtifak hakkı bedeli denmektedir. Bu bedel, irtifak hakkını veren kişiye ödenir. İrtifak hakkı bedel karşılığı olabileceği gibi, mal sahibi tarafından bedelsiz olarak da irtifak hakkı verilebilir. Mesela arsa sahibi, kendisine kalan daireler için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Bir bedel ödemesi kararlaştırılmış ise mal sahibi bu ödemeyi yapar. Mal sahibi ödemeyi...