Elbirliği ile Mülkiyetten Paylı Mülkiyete Geçiş – Tescil Davası
ÖZET: Miras payını temellük eden kişi elbirliği ile mülkiyetin, paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyemez. Bu kişinin açtığı tescil davasında mahkemece kendisine yetki verilmesi, sonucu değiştirmez. (Medeni Kanun madde 677, 644) … Yukarıda tarihi, numarası, konusu ve tarafları gösterilen hükmün, dairenin 15.2.1993 gün ve 400/1331 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Adı geçen dairemiz kararının düzeltilmesini...
Kanuni Önalım Hakkı
Kanuni önalım hakkının tek kaynağı paylı mülkiyet yani müşterek mülkiyettir. Elbirliği il mülkiyette yani iştirak halinde mülkiyette ise hissedarlardan birinin üçünü kişiye payını satması olayı, diğer hissedarlara karşı geçersiz olduğu için onlara kanuni önalım hakkı tanımak söz konusu değildir. Medeni Kanun Madde 732’de “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması...
Emlak Vergisi Ödemesinden Kim Sorumludur?
Türkiye sınırları içinde bulunan binalar için ödenecek olan emlak vergisi için bina sahibi, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binayı malik gibi tasarruf edenler mükelleftir. Normal koşullar altında binanın emlak vergisini mülk sahibi kişi öder. Ancak hem bina sahibi hem de intifa hakkı sahibi varsa, binaya ait emlak vergisi, intifa hakkı sahibine aittir. Kısacası bina vergisinin ödemekle mükellef olan kişi öncelikle intifa...
Konutlarda Geçici Emlak Vergisi Muafiyeti ile İlgili Bazı Özellikli Durumlar
Yeni bina hem konut hem de işyeri olarak kullanılırsa geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanılamaz. Emlak vergisi, binanın toplam vergi değeri üzerinden hesaplanır. Geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilmek için inşaatın tamamlandığı takvim yılı içerisinde belediyeye bildirim yapılması gerekir. Fakat ilgili yılın son 3 ayı içerisinde inşaat bitirilmişse (Ekim-Kasım-Aralık) bitim tarihinden itibaren 3 ay içerisinde...
Hisseli Arsa Çeşitleri Nelerdir?
Birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmaz anlamına gelen hisseli arsada, hisse sahibi kişiler şahıs olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir. Hisseli arsada, hissedar sayısında bir sınırlama yoktur ancak 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. Ve 42 maddelerine göre gecekondu yapılaşmasını önlemek için özellikle yapılaşma konusunda bazı engeller konmuştur. Bu durum hisse devrine engel teşkil etmez. “Hisseli arsa, iştirak halinde mülkiyet...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.