Apartman Görevlilerinin Ücret Belirlemesi Nasıl Yapılır?
Apartman görevlilerin ücreti, Sosyal Güvenlik Kurumunun apartman hizmet görevlileri için belirlemiş olduğu asgari ücretler taban kabul edilerek yapılır. SGK’nın belirtmiş olduğu fiyat taban fiyattır ve kat malikleri genel kurulunda alınacak kararla daha yüksek rakamlar öngörülebilir. Ayrıca apartman görevlisinin sigortası da belirlenen brüt ücret üzerinden mutlaka yapılmalıdır. Apartmandaki bütün daire sahipleri veya kiracıları,...
Boş Apartman Dairesine Aidat Ödenir mi?
Zaman zaman apartmanlarda, aidat ödemek istemeyen kat malikleri çıkmaktadır. “Bu dairede yaşamıyorum, burayı kullanmıyorum, boş boş duruyor” gibi gerekçelerle filanca tutarları ödemek istemediklerini belirtebilirler. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesinde bahsedilen işletme giderlerine bütün daire sahipleri katılım göstermek zorundadır. Haklı gibi gözüken bir takım gerekçeleriniz de olsa bu masraflardan kaçınamazsınız. Apartman...
Apartman Yönetiminin Oluşturulması
Hiç oluşturulmamış bir apartman yönetiminden bahsediyorsak, kat maliklerinin üçte birinin genel kurul çağrısı yapması gerekmektedir. Bunu da tüm kat maliklerine imza karşılığı bildirmeleri gerekir. Apartman dışında ikamet edenlere de taahhütlü mektup ile toplantı tarihinin bildirilmesi gerekir ve bu bildirimlerin genel kurul toplantısından en az 15 gün öncesinden yapılmalı. Genel kuruldaki toplantının birinci veya ikinci toplantı...
Kiracılar, Apartmandaki Hangi Masraflara Katılmayabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda veya Apartman Yönetim Planı’nda işletme projesine göre apartman aidatları belirlidir. Bu aidatlara da, hem daire sahibi hem de burayı kullanan kiracılar katılım göstermek zorundadır. Kiracı, apartmanla ilgili yapılan tüm masraflara, giderlere katılmak zorunda değildir. Katılım göstermek zorunda olmadıkları masraflara örnek verecek olursak demirbaş alımlarını gösterebiliriz. Mesela binanın cephesinin yapılması...
Apartman Bahçesine Yapılacak Masraflara Katılmak Zorunda mıyım?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42, 43 ve 44. maddeleri apartman olan yerlerde neler yapılabileceğini ayrıma tabi tutmuştur ; Faydalı olanlar : Çevre düzenlemesi, yürüyüş yolu, otopark gibi ortak kullanım alanlarının fonksiyonunu arttırıcı, faydalı olan şeyleri yapmak için kat malikleri kurulu %50 oy oranı ile karar alması yeterlidir. Apartmandaki tüm kat maliklerinin masraflara katılımı gerekir. Masraflı ve lüks olanlar : Apartmandaki tüm...