Alım Hakkının Kapsamı
Bir hukuki işlem gereği, bir gayrimenkulü tek taraflı irade açıklamasıyla satın alabilme hakkına, iştira hakkı (alım hakkı) denir. Bu hak, satış sözleşmesinin yapılmasını karşı taraftan isteme hakkı değildir, satış sözleşmesini tek taraflı irade açıklamasıyla yapabilme hakkıdır. Alım hakkı (iştira hakkı), satış vaadinden farklı olarak talep hakkı değil, yenilik doğuran bir haktır. Alım hakkı devredilemez fakat malikin isteğiyle...
Tapu İşlemlerinin Mali Boyutu
İlgili kişilerin tapu sicilinden sözlü bilgi almaları herhangi bir harç veya bedele tabi değildir. Ancak dosyadaki diğer belge örneklerinin alınması veya gayrimenkule ait tapu kayıt örneği alınması işlemleri harca tabidir. Birden fazla sayfa örneği alınıyorsa her sayfa için ayrı ayrı harç hesaplanır. Maktu ve Nisbi Harçlar, (4) sayılı tarifenin 17. pozisyonunda belirtildiği gibi İlgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ait verilecek...
Tapu Sicilinden İpotek Belgesi Verilmesi
Medeni Kanun‘un 882. maddesine göre istek üzerine tapu memuru alacaklıya ipoteği gösteren bir belge verir. İpotek tescilinin yapıldığını ispat eder bu belge kıymetli evrak niteliği taşımaz. Ayrıca ipotek tescilinin yapıldığının sözleşme üzerine yazılıp onaylanması ipotek belgesi yerine geçer. Yapılan tapu işleminden sonra ipotek belgesinin verilmesi bir harca tabi değildir. İpotek tescilinin ardından alacaklıya verilen ipotek...
Kat Karşılığı İnşaat Hakkı
Kat karşılığı inşaat hakkı, sözleşme şartlarında belirlenerek yapılacak inşaattan arsa sahibinin alacağı kısımlara karşılık gayrimenkulün belirli bir hissesini müteahhide devretmeyi, müteahhidin de devralacağı hisseye karşılık bir bedel ödemeyerek yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine vermeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Satış vaadi sözleşmesinde olduğu gibi bu sözleşmeyi düzenleme yetkisi de noterlere verilmiştir. Kat...
Gayrimenkuller Üzerinde Bulunabilen Kısıtlamalar Nelerdir?
Bir gayrimenkule ait tapu kütük sayfasında şerhler sütunu ve beyanlar sütununda olabilecek bazı kayıtlar, söz konusu gayrimenkulle ilgili işlem yapılmasını engellemektedir. Bu sebepten dolayı gayrimenkulle ilgili bir işlem yapılmadan önce gayrimenkulün tapu kütük sayfasının şerhler, beyanlar, gayrimenkulün nev’i sütunları ilgili memur tarafından kontrol edilmeli, işlem yapmaya engel bir durumun olup olmadığına bakılmalı. Hatta...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.