Satın Alınacak Dairenin Sağlamlığı ile İlgili Dikkat Edilecekler Nelerdir?
Özellikle binanın zemini çok önemlidir. İnşaatın müteahhit tarafından projeye uygun yapılıp yapılmadığıi, demirin kullanımı ve kalitesi, binanın betonları ve kirişleri araştırılmalıdır. Bina eski ise bina sakinleri tarafından yapı denetim firmalarından alınan deprem riski raporu ön plana çıkmaktadır. Deprem öncesi yapılmış olan binalarda farklı inşaat kalitelerine rastlamak mümkün ve az hasar görmüş binalar mevcuttur. Konuyla ilgli...
Mal Sahibi, Kira Kontratında Belirtilen Orandan Fazla Zam Yaparsa Kiracı Ne Yapabilir?
Türk Hukukunda sözleşme serbestiyeti olduğundan kira kontratında yazan asıldır. Bu sebeple daire sahibi, kira kontratında belirtilenden fazla bir artış oranı isteyemez. Taraflar kira artışı ile ilgili anlaşamıyorlar ise mal sahibi, kira döneminin bitiminden bir ay evvel “ben şu kira parasını istiyorum aksi halde kira tespit davası açacağım” şeklinde ihtarname çekmesi ve bunun için de haklı bir gerekçesi olması gerekiyor. Kira...
Ev Almadan Önce Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı ile İlgili Dikkat Edilecekler?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında iskan ve yapı kullanım belgesi farkı vardır. Kat mülkiyetinde iskan ve yapı kullanım belgesi olduğu için binamız/dairemiz tam anlamıyla dört dörtlük inşaa edilmiş ve problemsizdir. Kat irtifakında ise bir takım eksiklik ve problemlerden dolayı kat mülkiyetine geçilememiştir. Mesela müteahhit binayı yaparken SGK ‘ya veya toprak sahiplerine borçlarını ödemediği için eksik evraklardan dolayı kat...
Kiracının, Kirayı Elden Ödemesi Sorun Olur mu?
Kiracı, Kira parasını elden ödendiğinde mutlaka karşılığında bir makbuz alınmalı. Çok küçük miktarlar hariç, para ile ilişkin konularda şahit dinlenmiyor. Kiracı, kira parasını ödediğini hem ispat edemez hem de temrrüde düşer ve kira parasını tekrar ödemek durumunda kalır. Aynı parayı iki defa ödemek istemiyorsanız elden kira ödemelerinde makbuzunuzu alınız. İşin doğrusu daire sahibinden bir banka hesap numarası alarak kira parasını...
Ev Almadan Önce Tapu ve Belediyede Hangi Kontroller Yapılmalı?
Ev almadan önce satın alacağınız dairenin üzerinde kanuni bir takip olup olmadığını hem tapu dairesinden hem de belediyeden öğrenebilirsiniz. Tapu dairesinde ada, pafta, parsel beyan edilerek taşınmaz mülkün kayıtları görülebilmektedir ve her hangi bir hukuki şerh olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Satış yapmadan önce belediyeden temiz kağıdı alırken vergi borcunun olup olmadığı, mülkün iskanlı olup olmadığı ortaya çıkmaktadır. Nizam...