YIPRANMA PAYI (AŞINMA PAYI)
Yapıların değeri hesaplanırken, yıllar itibariyle eskidikleri ve değer yitirdikleri ilkesinden yola çıkarak yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvelde yer alan oranlarda şu andaki maliyet bedellerinden indirim yapılır. Binanın sınıfı ve yaşının doğru belirlenmesi en önemli...
YETER SAYI
Kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alınır. Söz konusu yarıdan bir fazla (yeter sayısı) sağlanmadığı için ilk toplantı yapılamazsa, en geç bir hafta içinde yapılan ikinci toplantıda, katılanların sayısına bakılmaksızın oy çokluğuyla kararlar...
YOĞUNLUK
Şehircilikte çok sık kullanılan bir terimdir. Yoğunluk belirli büyüklükteki birim alanda yaşayan insan sayısıdır. Planlamanın amacı en iyi hayat şartlarını sağlayan yoğunluğu...
YOĞUNLUK TAVANI
Kentin belli bir kesiminde, hektar başına düşen nüfusun belli bir düzeyin üstüne çıkmasını önlemek üzere, imar hukuku uygulama araçlarından yararlanarak yoğunluk artışına konulan üst sınırı ifade...
YOLA TERK
İmar planına göre yol, park, yeşil alan, meydan vs. gibi tescile konu olmayan alanlara rastlayan gayrimenkullerin, kamu yararına terk edilmesi ve bu bölümlere isabet eden kısımların tapu sicilinden çıkarılması işlemidir. İşleme tabi parselin, parsel numarası değişmediğinden, bu işlem sonucu tapu kütüğünde yeni bir sayfa açılmaz. Yola giden kısmın yüzölçümü tapu kütüğünden...
YOLDAN İHDAS
Evvelce yol olmasına karşılık, imar planı gereği kapanan yolların imar planında öngörülen amacına uygun olacak şekilde kullanılmak üzere işleme tabi...
YOLSUZ TESCİL
Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin edilmiş yada değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zarar gören kimse tapu sicilinin düzeltilmesi amacıyla dava açabilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları ayni haklar ve her türlü tazminat istemi...
YORULMA
Yapı elemanları sabit ve hareketli yükler altında kalarak zaman içinde şekil değişiklilklerine uğrarlar. Bu tür şekil değişiklikleri ve bozulmalar önceden fark edilmediği için tehlike oluşturur. Özellikle otobüs durakları, çelik köprü elemanları, tren raylarında meydana gelen bu tür gerilmelere malzemenin yorulması...
YÖNETİM PLANI
Ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma amacını ve şeklini, yönetici ve deneticilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer konuları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündeki bir belgedir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken tapu dairesine verilecek evraklar arasına “yönetim planı” eklenerek, tesis edilmiş olur. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak...
TABAN ALANI
İnşaatın parsele oturacak bölümünün aydınlık ve avlular çıktıktan sonraki yatay izdüşümünde kaplayacağı alan. Bahçede yapılan eklenti ve müştemilat taban alanı içinde...