Taşınmaz satımında alıcının bedelden doğan borcunun tümüyle yerine getirmemiş olması, resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu değiştirmez. Gerçek bedelden bir kısmının ödenmemesi satıcıya yalnızca, bedelin ödenmeyen bölümü bakımından talep ve dava hakkı verir.
Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle; dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava konusu, taşınmazın tapuda yapılan resmi sözleşme ile 15 milyon lira değer gösterilerek davalıya satıldığı kayden sabittir. Ayrıca gerçek satış bedelinin haricen düzenlenen sözleşme ile 21.500 DM. olarak kararlaştırıldığı, gerçek satış bedelinden 25 milyon liranın da ödendiği anlaşılmaktadır. Esasen, değinilen yön yanların da kabulündedir. O halde, yapılan işlem taşınmazın mülkiyetinin nakledilmesi hususunda Borçlar Kanunu’nun 213, Medeni Kanun’un 634 ve 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddeleri uyarınca geçerlilik kazanmış bulunmaktadır. Alıcının bedelden doğan borcunun tümüyle yerine getirmemiş olması resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu değiştiremez. Gerçek bedelden bir kısmının ödenmemesi satıcıya yalnızca, bedelin ödenmeyen bölümü bakımından talip ve dava hakkı verir. Bu itibarla, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.
Davalının temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün BOZULMASINA, (Y.1.HD. 20.02.1995 T. 16313 E. 2177 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.