Ev satın alan bir kişinin ihtiyacı olduğu için konut kredisi kullanarak ev satın alması veya tamamının parasını ödeyerek satın alabilecek olsa bile bir kısmı için yine konut kredisi kullanması finansman açısından daha avantajlı olabilmektedir. Eğer konut kredisi ile satın aldığınız daireyi kiraya verecekseniz gerçek gider yöntemini seçmek suretiyle kira gelirinden bankaya ödediğiniz faizi düşebilirsiniz. Böylece daha az vergi ödeyebilir hatta hiç ödemeyebilirsiniz. Nakit paranızı da tasarruf enstrümanlarında değerlendirebilirsiniz.
Alım satım bedeli konusuna gelecek olursak, dairenin satış bedelinin düşük gösterilmesi binde 20 oranında ödenecek tapu harcının daha düşük tutarda ödenmesine neden olabilir. Eğer evi inşaat firmasından satın alıyorsanız KDV yönünden de az ödeme avantajı olabilir.
Örnekle açıklayacak olursak; Ahmet Bey inşaat firmasından gerçek değeri 500.000 TL olan bir daire satın aldığını, bunun 350.000 TL’si için konut kredisi kullandığını, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde ise 250.000 TL üzerinden işlem yapıldığını varsayalım. Bu işlemden dolayı Ahmet Bey’in KDV yönünden 45.000 TL, tapu harcı yönünden ise 5.000 TL olmak üzere toplamda 50.0000 TL avantajı olmuştur.
Tapudaki işlemlerde rayiç bedelin düşük gösterilmesi, avantaj gibi gözükse bile öyle değildir. Bir vergi incelemesinde gerçek satış bedeli kolaylıkla tespit edilebilmektedir.
Örnekteki gibi olaylar daire alım satım işlemlerinde sık sık yapılmaktadır. Özellikle konut kredisi kullanarak daire satın alıyorsanız tapu işlemlerine esas teşkil eden rayiç bedeli, kullanılan konut kredisinin üzerinde göstermenizde fayda vardır. Vergi inceleme memurları yeterince deneyimli olduklarından gizlenen gerçek satış bedelini kolaylıkla ortaya çıkarabilmektedirler. Ayrıca emsal kıyaslaması yaparak, yetkisini kullanarak re’sen matrah takdiri de yapabilmektedirler. Sonuçta hem alcı hem de satıcı için vergi inceleme raporu düzenlenir, gizlenen vergi ve harçlar cezalı olarak, gecikme faizi ile birlikte istenir.
“Dairenin/evin gerçek satış değerini bildirmek en sağlıklı yoldur.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.