Tek katlı veya çok katlı bir gayrimenkul, bina olarak satıldığında gerçek bir kişiye ait ise KDV yönünden vergiye sebebiyet veren bir olay söz konusu değildir. Yani gerçek bir kişiye ait çok katlı bir binanın, bina olarak satışı KDV‘ye tabi değildir. Fakat çok katlı binadaki konutların veya işyerlerinin ayrı ayrı birden fazla defada satılması durumunda bu satışlar ticari faaliyet olarak değerlendirileceğinden dolayı KDV‘ye tabi olacaktır.
İşletmelere ait çok katlı binaların satışı ise KDV‘ye tabi tutulmaktadır. KDV Kanunu Madde 17’nin 4. Fıkrasının r maddesi kapsamına girenler hariçtir. İlgili maddedeki ifade : “Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri. İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır. İstisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen katma değer vergisi, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır.” şeklindedir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.