Hisseli Tapunun Avantaj ve Dezavantajları

Hisseli Tapunun Avantaj ve DezavantajlarıBir tapuda, gayrimenkul sahibi olarak birden fazla kişi gözüküyorsa hisseli tapudur. Miras yoluyla kalan bir gayrimenkul, hisse olarak satın alınmış bir gayrimenkul veya iştirak halinde malik olmak suretiyle hisseli tapu sahibi olunmuş olabilir. Hisseli tapuda gayrimenkul ortaklarının sayıları ve isimleri gözükür ancak arazi üzerinde hangi kısmın kime ait olduğu belli değildir. Hissedarlar kendi aralarında bir rıza-i taksim sözleşmesi yaparak hangi yerin kime ait olduğu konusunda anlaşabilirler fakat bu durum tapuya tescil edilmez ve tapuda gözükmez. Ayrıca tapular illa da bir şahıs üzerine olmak zorunda değildir, şirket veya kamu kurumu da olabilir.

Eğer hisseli gayrimenkul imara uygunsa, ruhsatında bir problem yoksa ve bütün hissedarların onayı var ise ayırma işlemi yapılabilir. Belediyenin izni ile gayrimenkul bölünerek her hissedar müstakil tapu sahibi olabilir.

Hisseli gayrimenkulde, bir hisse satın almak isterseniz problemlerle karşılaşmanız mümkündür. Diğer hissedarların ön alım hakkı olduğu için siz satın alma işlemini yaptıktan sonra şufa davası ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bütün hisseleri satın almadığınız taktirde riskli bir işlem yapmış olursunuz. Hele ki gerçek değeri değil de rayiç bedel üzerinden işleminizi yaptıysanız, sonrasında şufa davası açıldıysa ve kazanıldıysa, gayrimenkule ödediğiniz tutarın altında bir para karşılığında gayrimenkulü geri vermek zorunda kalabilirsiniz.

Nizam TUTUCU
Emlak Danışmanı

Bir Yorum Gönder